高海燕:深圳未来商用物业、写字楼需求还会不断增长

10月19日下午，由海岸地产主办的“深港对话湾时代”高端论坛在凯宾斯基酒店隆重举行，凤凰卫视经济评论员石齐平、深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕、南山商业文化中心区管委会副主任黄思光以及海岸地产董事朱力为等来自深港两地的知名学者及地产界、投资界等多位专家，就深港一体化进程、深圳商务“湾时代”的前景等多个话题展开热烈讨论。直播请进》》 以下是嘉宾发言：专题请进》》 

高海燕：现在的房价，我不认为还处观望期。我觉得黄金周以后，其实预示着观望已经结束了。随着投资购买者和自住置业者适度的立场而结束的。尽管我很想投资房市，但是融资成本变高了，我只能退出场。另外一个就是投资转移，我们拜发展商所赐，过去这么多年他们不善待置业者，导致一部分投资者转移了。深圳已经不是楼市热点地区了。所以两股力量和市场上的共识，造成了目前基本市场格局形成了。所以我认为目前所形成的房价状态基本上稳定，这个状态一直可以稳定到明年五一节，我想这是没有问题的。

另外从投资的角度，首先声明我不是给海岸城做广告。写字楼真的是一个很好的市场，我不是今天才说这个话，我2005年下半年就说了，深圳写字楼在2005年下半年、2006年上半年价格都是持平的，这在国际上任何一个城市都不太可能出现这种情况。商业物业、写字楼物业价差不大，有的是1.5倍、有的是2倍，有的更高，但是深圳一直保持平稳状态，这预示着深圳又是一个重点的商务型城市。很多人问我是什么原因？其实很简单，就是深圳现代服务业发展不足，深圳是一个制造城市。随着服务业增高，服务业是要求写字楼的。2007年市委市政府1号文件是发展高端服务业，我们服务业比重一直在增大。未来，商用物业、写字楼需求还会不断增长。这也是2007年写字楼价格猛涨的背后基础。我感觉写字楼投资前景和安全性比住宅要高得多。

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