高海燕：观望期的结束并不代表楼市会恢复

高海燕
 深圳市社会科学院城市营运研究中心主任

9月27日，央行和银监局联合下发通知，通知中提出购买第二套房时首付提高至四成，对于此次的调整对深圳楼市格局所带来的影响，记得采访了深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕先生，高主任就此次调整表示了自己的看法。

“这样的政策对深圳购买力以及购买意愿有很大的抑制作用，在投资者看来，融资成本提高直接影响他的投资性价比 ，政策调整以后，不管是投资还是自住，从银行融资的成本都是不划算的，大家在核算成本的时候，都会够产生压力，所以现在市场普遍出现一个购买力和购买意愿下降的问题。

而且，对炒房客的影响会大于自住的人，炒房客是看的一种预期，当市场普遍出现一种不乐观，成本压力上升的时候，他会觉得未来套现的可能性是降低的。炒房体现在对差价的收益上，当感觉到压力，他是不会进入这个市场，未来套现的可能性是有影响。

对于开发商，大家都在观望，认为过一段时间就好了，但是我觉得这次不同，开发商仍然认为观望期没有结束，他们认为明年开年之后楼市会更好，实际上黄金周结束意味着观望期结束，过去每次政策形成的观望结束后市场立刻会恢复过来，为什么这次局面没有被颠覆过来呢，因为以前的调控瞄准的是开发商，这一轮的调控瞄准的是购买力，说明购买力得到了适当的抑制，市场格局已经被固化下来了，不会向以前那样立马恢复，这样的调控是相当有效的！”

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