王石:万科在为普通百姓赚钱 集中保护购房者权益

王石回应行业热点话题，阐述万科快速开发策略——

万科在为普通百姓赚钱

10月29日，在北京举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上，万科董事会主席王石正面回应了行业目前的一些热点问题。他认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，是一件利国利民的好事。同时他表示，万科是在为70多万小股东赚钱；万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。

问题 1

地产行业资源集中是好事还是坏事？

王石：集中有利于保护购房者权益

王石承认，目前房地产行业的资源——无论是资金还是土地——向上市公司集中是事实，也是未来的趋势。但这既符合国家利益，也符合公众利益。

他说，行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散。目前行业的集中度，不到美国的三分之一，不到中国香港地区的十分之一。中国有几万家房地产公司，但只有少数企业走长期经营的品牌路线，其中主要是上市公司。房子是一种需要使用几十年的产品，售后服务问题、维修问题是需要开发商来负责任的。只有走品牌路线的公司才能在售后做到长期负责。上市公司的市场份额增加，有利于保护购房者的权益。

王石指出，由于监管和披露的要求，上市公司的透明度、规范程度较高，房地产公司上市后，负债率一般都明显下降。因此，资金向上市公司集中，有利于防范金融风险。此外，上市公司的周转率比非上市公司快很多，资金和土地资源向上市公司集中，有助于将土地快速转化为住房，增加市场供应、稳定房价。

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