龙燕南：理性置业要算好“理性账”

胡锦涛总书记在刚刚结束的十七大报告中提出社会建设与人民幸福安康息息相关，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民住有所居。从中可以看出国家对民生的关注，对目前房地产行业的关注。

2007年的深圳楼市，随着9月份宏观调控政策步步深入和货币政策日益从紧，深圳房地产行业一片低迷，“金九银十”的房产时代不复存在，可以看出新政对市场的影响。投资和炒房群的收敛、市场的动荡和潜在购房者的持币观望，在目前的迷惑状态下，恰恰给“理性置业”一个突破口，标志着房地产“理性置业”时代的来临。从消费角度理解，“理性置业”也亟待成为楼市消费的共识，这不仅有助于行业健康，也有利于经济发展，更有利社会文明的进步与和谐社会的建立。

搜房网作为房地产行业的主流媒体，倡导理性置业义不容辞。针对目前的市场实情，在搜房网日前举办的“理性置业”专题研讨会上，资深投资者兼搜房网友龙燕南说出了他的观点。

中国经济高速发展是房地产市场的坚强后盾

在这个深圳楼市的低潮期，龙燕南，作为一个资深的投资者，认为中国的经济就好像一个高速奔驰的火车，有时候速度稍稍快了一点，可能要减速或者稍稍踩一下刹车。但是这种局面并没有改变火车继续往前走的根本性局面。深圳楼市的继续发展依托于以下两点：第一、中国经济的可持续发展使房地产行业前景看好；第二，人民币升值、贷款加息会倒致大量外汇的流入，届时中国的商品都存在升值的空间，房产当然也不例外。

 “理性置业”要从先市场和自身情况出发

龙燕南认为，如确定在预期内，能够获得回报的，那么就要根据自己能力进行投资、置业，这就是理性的；假如明明知道升值在即，有置业能力却选择观望，就是不理性的。在可以预期的未来，或者人民币升值比率达到一定范围内，最理性的行为就是应该坚定自己置业、投资行为。

再度调控可能引起房价暴涨

在国家一系列宏观调控的冲击下，近段时间，深圳一二手房的价格都有一定的下滑。面对这一局面，龙燕南表示，国家这次的调控可能会使房价更加暴涨。他提出以下三点原因：

第一，中国银行房贷坏帐率是非常低的，是属于优良资产。现在收紧房屋贷款，反而贷款其他风险更高的项目，这本身违背了把银行推向商业化的初衷。从这个方面讲，贷款紧缩是一个暂时的。

第二，加息是国家调控经济过热、经济过冷一个有效的手段。但是人民币和日元、美元都存在利差，而且这个利差在扩大的时候，加息很可能会导致中国外汇储备变得更高。

第三，二手房交易环节上税收过重，税收对房产流通、交易造成很大制约，并大大的减少了市场的供应。这样就会把消费者推到一手房市场上，需求更加旺盛。

“理性置业”呼唤买卖双方共同理性

在谈到深圳近期开盘的几个楼盘及其价格，龙燕南称，价格要由价值支撑，价值要通过回报来支撑。开发商一定要注重自身的品质，把深圳楼市往健康稳定的方向引导。作为一个资深的成功的投资者，龙燕南分享了他的置业经验：作为长期持有的话，首先要考虑这个房子好不好出租，租金有多高，在可预见的未来是否有一定的市政规划支撑。总之，要做一个理性的置业者。

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