李宗苗：“牛市思维”亟待向“理性置业”转变

胡锦涛总书记在刚刚结束的十七大报告中提出社会建设与人民幸福安康息息相关，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民住有所居。从中可以看出国家对民生的关注，对目前房地产行业的关注。

2007年的深圳楼市，随着9月份宏观调控政策步步深入和货币政策日益从紧，深圳房地产行业一片低迷，“金九银十”的房产时代不复存在，可以看出新政对市场的影响。投资和炒房群的收敛、市场的动荡和潜在购房者的持币观望，在目前的迷惑状态下，恰恰给“理性置业”一个突破口，标志着房地产“理性置业”时代的来临。从消费角度理解，“理性置业”也亟待成为楼市消费的共识，这不仅有助于行业健康，也有利于经济发展，更有利社会文明的进步与和谐社会的建立。

搜房网作为房地产行业的主流媒体，倡导理性置业义不容辞。针对目前的市场实情，在搜房网日前举办的“理性置业”专题研讨会上，世联地产事业三部的营销总监李宗苗先生向我们介绍了他的见解。

市场调整期来临 行业调整迫在眉睫

世联地产公司作为知名的地产项目代理商，代理过很多一手楼盘，经历了一手楼盘从“开盘即售磬”到“打折销售、送装修家电”。李宗苗认为市场出现观望情绪是客观存在的现实，市场已经进入调整期。

李宗苗称，现在所有房地产链条上的参与者都在进行调整，调整心态，调整销售策略、市场定位策略、包括推广渠道等等营销策略。世联地产对其所代理的项目也进行了策略和渠道调整，以适应已经变化了的客户购买力和购买需求。

房地产市场健康和谐发展要遵循“游戏规则”

房价已经慢慢变成社会问题、政治问题，政府调控的决心和力度也非常坚定。在谈到楼市里种种投机取巧的行为，李宗苗提出：不管政府也好、开发商也好，大家应该始终保持着市场敏感性和政策敏感性。房地产市场很容易因为政策而波动，要遵循其潜在的市场规则。只有这样，对开发商、银行、买方、卖方才能在“安全线”内保障自己的利益。

“牛市思维”要往“理性置业”方向调整

针对现在市场的转型期和高房价，李宗苗提出了自己的看法：无论是开发商还是小业主，都要调整原来的牛市思维。用“理性置业”的态度来看待楼市和市场经济。不盲目追求一个过高的利润，把产品做好，品质做到位，合理定价，整个房地产市场才能往良性健康的方向前进。

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