深圳楼市在冷清中酝酿升浪？ 等待2008房贷重开

今年7月份以来，深圳陆续出台了一系列调控楼市的措施。目前看来，这些调控的累积效用已经开始显现，楼市观望气氛浓重，深圳二手楼市的交易量亦陷入新低。但记者调查发现，暂时的冷淡似乎并不能说明深圳楼市已经进入衰退期，一股新的热情正在悄然酝酿。

深圳楼市“遇冷”

“急售！有匙，立即看房。”近期，类似的标语在深圳的不少中介地铺频繁出现。而且这些标语或是手写，或是粗糙的打印，简单的制作似乎可以贴切地反映出业主急切售房的心情。进入9月份，深圳二手房市场“量价齐跌”，深圳楼市一片冷清。

来自深圳国土局官方网站的统计数据显示，2007年第三季度深圳全市二手商品房的成交面积为252.39万平方米，比第二季度少21.9％。由于受淡季和各种调控政策的影响，有价无市成了三季度市场的主要基调，出现了价格小跌，成交量大跌的局面。

深圳二手房成交量在7月份达到顶峰，成交面积接近125万平方米，为今年以来单月成交面积之最。从7月中下旬开始，由于受到限制二手房贷款和接下来一连串金融调控政策的影响，二手商品房成交面积快速回落，8月份的成交面积只有约70万平方米，9月份虽然进入传统的楼市旺季，但市场并没有回暖，成交面积继续减少，不到58万平方米。深圳房地产信息网研究与发展部吴上锦认为，金融政策给二手楼市带来很大影响，而且这种影响至少延续至今年年底，二手楼市将进入漫长的观望期。

深圳二手房的挂牌均价也在9月出现掉头下跌的情况。2007年第三季度，深圳市二手住宅挂牌均价为12802元/平方米（7～9月加权均价），与第二季度相比上涨了12.8％，7月－8月全市二手住宅挂牌均价呈上涨态势，但涨幅逐月减小，到9月份全市的挂牌均价开始掉头下跌，是今年以来单月挂牌均价的首次下跌。

新房的情况也好不到哪里去。虽然9、10两个月有超过20个住宅项目拿到了预售证，但销售情况却格外冷清。个别项目甚至出现销售率只有1成的情况。目前，深圳各个片区的楼盘都有较多的剩余。由于销售受阻，一些购房送全屋电器、送精装修等促销手段已陆续出现。

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