深圳楼市拐点已现 有价无市开发商或将被迫降价

未来楼市会抑制投资

韩世同 广州寒桐投资顾问有限公司总经理、律师导购网首席投资分析师

长江商报：为何认为楼市拐点到了？怎样看待广州市场的成交量萎缩？

韩世同：高价位时成交量萎缩是正常的。我不太看好后市，我不认可这种观点：楼市高位盘整后价格会继续上涨，我认为楼价的拐点是存在的。

当前，开发商的一些楼盘不能不推，否则会造成楼盘积压。之前开发商捂盘可能确实存在供不应求的情况，这也是开发商抬价的原因。但现在楼价虚增的幅度太快，使市场难以承接。现在完全有可能供大于求。我一直认为，需求是变化的，我并不认为需求是刚性的。现在确实有些人想买房子，但是现在房价拉升到这么高，想买房子的人可能因为自己没有那么多钱不买了，这些有效需求可能都变成了无效需求。

实际上在市场上又愿意买房子又有实力买房子的需求越来越少。十一成交骤减，但现在上市的楼盘又集中在十月份十一月份上市，降价促销就可能成为开发商选择的策略。

长江商报：房价会回落吗，对开发商有怎样的影响？

韩世同：现在房价虚增的幅度回到原来的幅度只是回到了一个合理的水平。之前大家可能过度地认为流动性资金是取之不尽、用之不竭的来源，但是信贷一旦出现紧缩，对市场上的刺激还是比较少的。现在开发商可能资金来源比以前多了，但是一旦出现资金短缺的话，这种效应会扩散。可能市场不好的，其他的资金来源就会跟着紧了。

现在开发商拿了那么多地，比如说碧桂园，一年要申请1500万平米的开发量，但是上市之前开发量可能就是200万平米。现在市场情形不是那么乐观的话，可能就会应接不暇了。

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