深圳楼市拐点已现 有价无市开发商或将被迫降价

华南开发商有承受能力

叶兴安 绿景集团副总裁

长江商报：现在成交量的萎缩对开发商本身有影响吗？

叶兴安：上半年的信贷确实比较多。现在，银行的按揭和开发商的楼盘都放出去了，此时的政策对银行和开发商都会产生较大影响。回过头来讲，现在的情况对深圳房地产价格肯定有一定的影响。

现在的情况可能影响到开发商增加土地储备的速度。目前中国的融资渠道相对简单，就是银行、贷款等。上市可能是一个长期的解决方法。在目前的大背景下，开发商要注意把握开发节奏和项目的运作进度。

现在可能会有一批企业有一个顺驰的结果。但是在华南这几年房地产企业的实力是不可同日而语的。大部分开发商是用能力继续开发的。销售量是萎缩了，但并不能说明现在是完全不能销售，完全不能回款了。

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