深圳:10月房价下降10% 自住型买家出手要趁早
2007年11月5日点击量排行:
金秋深圳,楼市萧条。一方面,加息、物业税等“调控利刃”压缩了未来楼价上涨空间,明年政策面的变数还不明朗,但这只是减少了投机者,对于自用者和长期投资客来说,其购买欲望并未打消。10月深圳新房均价1.49万元/平方米,较9月份均价有10%左右的降幅。对于一直观望待购的普通市民来说,此时或许就是出手的好时机。
近来福田、南山、罗湖甚至盐田等关内区域,新房开盘价基本超过2万元/平米,成熟老区的二手楼报价也没有发生明显下跌;只要地段位置好,即使楼龄15年以上,单价卖到8、9千元/平米甚至1万元/平米,毫不出奇。
楼价不肯“大跌”的原因:深圳总体经济发展与社会财富积累同步抬升,居民消费购买力依然强大。虽然本地房价确有“透支”之嫌,但收入水平高的富裕家庭越来越多,拥有多套房产者的心态趋于稳定,不急于“清仓套现”。在“投资客”退场后,三级市场放盘量只会进一步缩减,户型好、地段优的准新房在市场上可挑选盘源少之又少。
业内人士认为,象南山填海区、香蜜湖东区、东部海岸、西乡和龙岗中心区等未来主要推盘区域,新盘价格还会保持在目前水平上,这对二手房价格肯定起到支撑作用。对于一直“观望待购”的普通市民来说,观望未必是最好的选择。
在目前投资客减少,价格较为平稳的市场氛围下,自用型消费者应在罗湖怡景、莲塘;福田新洲、益田;南山西丽、侨城西这几个片区,寻找一些2000年左右入伙,单价在1万至1万3千元/平米,建筑面积在60至80平米中小户型物业,一是总价低,负担少,相当于把租房钱用于供楼;二来即使房价未来真的下跌,小面积物业市值损失不至于“伤筋动骨”。
淡市同样有机遇
当前深圳楼市观望气氛比较浓厚,这一方面是因为房价经过长达两年的持续上涨,到目前为止,消费者对房产估值产生了疑惑,另一方面接连出台的政策调控加强了消费者的利空预期,必然会导致部分消费者退出市场,转为观望。成交量萎缩促使价格增长速度放缓甚至是下调,使得后市的发展蕴含着较大的不确定性。
在目前的市场环境中,置业者的选择风险提高了,市场开始逐渐回归理性,价格开始趋近于实际价值,价格虚高的楼盘将会在接下来的几个月遭到销售上的打击。但是楼市的规律是不变的,优质而有潜力的楼盘在经济持续发展的大环境下,后市中仍然会有良好表现。
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