炒房客上演胜利大逃亡 现在投资或接最后一棒？

10月31日《广州日报》对509位新近购房或打算购房的市民进行了调查。结果显示，能接受万元以上住房的被访者比例仅为5%。可见具备购买力的消费群体逐渐收窄，而投资性消费也因房价的飙升受到抑制，只有9.8%的潜购者表示目前买房主要用来出租、保值、再售。

今年9月27日央行发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求各商业银行提高第二套房贷款的首付和利率，堪称今年以来针对楼市的最严厉金融调控政策。 

在房贷新政出台后，有调查显示：首次置业者中约有六成人士选择“按照原计划购房”，第二次贷款买房人士中超过五成三选择“暂缓购买第二套或以上房产”，因此可见，房贷新政对于二次置业人士、特别对于以投资为目的的购房者影响确实较大。  

热点地区房价涨势趋缓交易缩量   

北京：今年10月底，北京主要房产中介商链家地产的最新市场研究报告称，10月份北京市区二手房成交量环比下降9%，但相比去年同期上涨四成以上，平均成交价9146元/平方米，环比上涨仅1.3%，涨幅趋于平稳，总体上呈现“量跌价平”趋势。  

上海：楼市成交量自6月份达到至高点以来，已经连续3个月下滑。10月份，上海房产市场成交量仍持续下跌，价格依然坚挺。房产业内人士表示，上半年已经透支的购买力和二套房首付提高、加息预期等因素影响，令楼市成交量持续下滑。预计整个冬季上海楼市都将在一个新的平稳调整期内。

广州：广州楼市已经呈现退烧迹象，放盘增多价格反在减少。继广州市国土房管局“阳光家缘”网站宣告一手楼市遇冷后，大型中介公司的分析报告显示，二手楼市场上月也出现了成交下降的降温迹象。受房贷新政影响，业主加快放盘导致市场房源增加，而前几个月楼价高涨时的反价现象也有所减少。

深圳："急售！有匙，立即看房。"近期，类似的标语在深圳的不少中介地铺频繁出现。而且这些标语或是手写，或是粗糙的打印，简单的制作似乎可以贴切地反映出业主急切售房的心情。进入9月份，深圳二手房市场"量价齐跌"，深圳楼市一片冷清。

来自深圳国土局官方网站的统计数据显示，2007年第三季度深圳全市二手商品房的成交面积为252.39万平方米，比第二季度少21.9%。由于受淡季和各种调控政策的影响，有价无市成了三季度市场的主要基调，出现了价格小跌，成交量大跌的局面。  

广东：广东省统计局发布报告称：广东省前三季度商品住宅均价为5765元/平方米，上升明显，同比增长了24.3%，其中第三季度均价为6121元/平方米，环比增长7.48%，销售活跃、消化能力很强，广东房地产市场处于上升态势。但也坦言，以往的第四季度是传统的销售旺季，但当前广东房地产市场打折、延迟推货或加快推货等“情况多样化”的现象已经出现，第四季度地产市场走势如何，看不清。

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