宏观调控效应加剧 深圳房价领涨全国即将谢幕？

土地的出让价格和热卖程度在某种程度上是当地房地产行业发展状况的一种折射。

11月2日，深圳政府公开出让位于观澜的两宗用地，作为深圳的品牌地产商招商、万科、金地等无一斩获，两宗土地被和记黄埔地产（深圳）公司以10.2亿收入囊中，平均楼面地价为每平方米6657元。

“这次的土地出让，竞买基本上是在和记黄埔地产和招商地产两家公司之间展开的，深圳市场观望情绪严重，房价涨幅趋缓，高价拿地获利风险加大，所以很多开发商都在观望。”现场的一位开发商高管向记者解释该公司没有参与拿地的原因。

这只是一个花絮。相比之下，楼市9月份以来的价格回落、成交萎缩，似乎更能说明问题。

房价逐渐回归理性

10月27日，由中海地产开发的位于深圳关外的中海大山地开盘价格引得3000人到场疯抢，280套多层和小高层单位，两个多钟头就销售250套。取得这样的成绩，是因为其6400元平方米的价格，同样的面积户型，有的楼盘价格高出不止一倍。

而和中海大山地几乎同时销售的位于深圳福田的葵花公寓以均价3.5万元平方米的高价开盘，截至10月31日晚，深圳国土房管局网站显示售出218套，但其中192套为圣廷苑酒店认购，普通市民购房数量仅为26套。

中海地产相关负责人在接受记者采访时曾表示，中海新盘的定价是在回归理性，因为市场已在回归理性。中海的态度表明，品牌开发商已经意识到深圳楼市后市并不十分乐观。

深圳楼市也有个别项目销售回暖的现象，“但判断楼市调整是否结束，不能单看这几个楼盘。”深圳中原地产总经理李耀智表示，目前大部分项目都卖得很一般，这几个新盘卖得好的重要原因是整体价格比预期低。“如万科·金域东郡前期对外预测的价格是8000、9000元平方米以上，开盘均价是7500元平方米。”

“深圳3万多价格的‘万元房’大把，不过在销售上一直都曲高和寡，6000到9000元的价格是市场的预期。”一位长期研究房地产的专业人士这样对记者说。

戴德梁行第三季度市场报告指出：“本季度许多买家推迟或取消购买计划，多数新开盘项目销售成绩远不及上半年推出的楼盘。同时自住客比例高达9成左右。”自住客的置业能力显然无法和投资客相比，市场消费结构的扭转引发了深圳楼市随后的变化。

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