买卖二手房世联行支招 三大关注八大术语紧牢记

二手房交易的买卖一般都是由双方当事人自由协商议定，而房屋买卖的手续又相对比较复杂，如何保障自己的合法权益不受到侵害呢？记者通过走访深圳知名中介世联行房地产经纪公司相关人士，总结出二手房买卖交易“三大纪律，八大术语”，为市民在进行二手房买卖交易时提供一定的帮助。

关注之一：签订合同需谨慎

二手房的购买流程相对复杂，交易进程也较长，而买卖双方以及经纪方的权利义务关系都体现在一纸买卖合同之中，所以买卖合同的填写和签订前后的把握和审查就显得很重要。一般在一份买卖合同中买卖双方最应关注的点是：物业交易过程中买方、卖方、经纪公司各自的权利义务（例如定金的交付时间、交付方式；买方的付款方式、卖方的赎楼时间、买方的按揭申请时间、双方办理产权转移登记的时间和买卖双方物业交接的时间、经纪公司在整个交易过程中应尽的义务和所能提供的服务以及各方的违约责任等等），惟有约定清楚的合同对整个交易的顺利履行和保证买卖双方的合法权益才具有保障。如是由买卖双方自行交付款项。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。

如果交易过程中出现问题的话，应首先判断，问题是出在中介公司还是合同相对方，如果是中介公司的责任则选择向房地产经纪公司的监管机构房协或国土部门反映，由其解决；如果问题出在合同的相对方，则寻找专业律师寻求法律途径以最有效的解决。

关注之二：资金监管要留意

 除了关注签订合同的相关注意事项外，为保证交易过程中的资金安全还应留意：款项的支付上应区分资金的交付时间和金额的不同，选择有效的付款和监管方式，购房款包括定金、首期款、银行按揭款或买方一次性付款的房款，因定金的交付时间和方式比较灵活、转付的方式也较灵活，那么小额定金建议买方直接交付买方，而对于大额的首期款或一次性付款的房款，首先建议买卖双方选择银行监管或产权交易中心专用帐户监管，如选择经纪公司作监管则一定要选择可信度高、操作规范的品牌房地产经纪公司，由其存入专门用于监管资金的资金结算帐户；通过房产中介机构和房地产交易中心划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过其他银行结算账户代收代付交易资金。

另外，在交割各项钱款的同时，还要注意无论是支付房产中介费用、定金或房款，支付方都应要求对方写下收据，以保证自身的利益。

关注之三：选择中介有窍门

房地产经纪业所具有的功能是绝对值得肯定的，因为房屋的交易涉及相当广泛的专业知识，并且须花费很长的沟通时间才能促成，一般人因缺乏足够的经验与时间，很难在交易过程中面面俱到，而房地产中介公司因为培育有专业及经验丰富的人才，再加上许多有效的资讯渠道可供运用，使房屋的销售速度比个人处理更迅速。 在众多的房地产经纪公司中，一般顾客如何找到一家可以托付而适合的公司呢？

客户需要从一个综合的渠道多方面地去了解一个中介公司，比如说这个公司的背景和实力、在深圳运作的历史、中介人员的工作表现等，都有助于客户做出判断是否是一家可以放心的房地产中介机构。另外品牌与公司形象也是在选择房地产经中介公司代为服务时所考虑的重要因素。这类公司应有正派经营的理念与企业文化，诚信经营，维护信誉，不牺牲顾客权益。

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