身背4套房负债30万 资深房奴如何脱离财务危机?

■　财富管理

身背4套房　负债30万

抵挡不了楼市的诱惑，钟先生7年来先后买了4套房子，还来不及体会房价上涨资产增值的喜悦，却切切实实地品尝了身为"房奴"的紧张生活。去年，钟先生投资60万开了所幼儿园，其中找亲戚朋友借款30万元，现在，一位亲戚要求钟先生在春节前还债10万元，无奈，钟先生打起卖房还债的主意。

钟先生的4套房子，一套自住，一套在常青花园，两套位于金银湖片区。其中，自住的和一套金银湖的房子已付清全款；常青花园的房子面积为110平方米，月供1300元，已经出租，每月租金为1200元；今年上半年他在金银湖投资了一套小户型，还没交房，月供1700元。钟先生另有股票4万元，其年收入10万元，小孩4岁。

【楼市顾问】

建议卖掉常青花园的房子

武汉顺驰市场研究中心李丹建议，"卖掉常青花园的房子。一方面房子要卖出好价钱，另一方面还要卖得快。"李丹表示，"常青花园的房子在二手房市场上比较俏销，应该会有不少人对这个房子感兴趣，钟先生的选择面较宽，变现也容易些。"

金银湖正在建设之中，目前交通不大便利，难以卖出理想的价钱。同时，她也提到，正因为如此，金银湖片区的房子有一定的升值空间，可继续持有。

卖什么价位合适？"可参考常青四小区的价格，目前二手市场上的行情是5000元/平方米，钟先生对照环境、楼层、朝向等因素，在这个价格上下波动。"

由于常青花园是较老的小区，办证时间应在5年以前，"在交易费用上也比较节省，可免掉个人所得税和营业税，全部交易费用在3.3%以内。"

李丹建议，钟先生可以把付清全款的那套金银湖的房子也挂出去，"若能先卖出去当然更好，毕竟常青花园的房子每月都有租金收入。"

【理财分析】

流动资金严重不足

"钟先生最大的问题就是流动资金严重不足，他的财务状况不容乐观！"兴业银行水果湖支行理财经理柳澍表示，"金银湖的房子目前并不好卖，卖掉常青花园的房子比较现实。"

"常青花园的房子依然有升值潜力，长远来讲，现在卖肯定卖亏了，但急需钱用，没办法。"柳澍谈到，金银湖的房子目前价格不高，而且现在受上海、广州房价微跌的影响，武汉房价上涨的速度肯定减缓，所以并不是出手的好时机。

他认为钟先生的问题很有代表性，"现在许多人都喜欢买多套房，往往没有考虑到自己的承受能力，对自己未来的收入状况没有清醒认识，结果让自己成了房奴。"

钟先生的固定资产太多，流动资金紧缺，"尤其是在创业的情况下，必须准备一定的流动资金，否则资金链很容易断裂。"

【理财锦囊】

让幼儿园尽快赢利

解决流动资金的问题，是钟先生的当务之急。除了卖房之外，柳澍建议："可以把4万元的股票卖出，然后将一套房子办抵押贷款，可以解还债的燃眉之急。"

在储备流动资金方面，柳澍表示可考虑基金定投。"一方面可以储备资金，另一方面也可作为小孩将来的教育经费。"他认为钟先生的抗风险能力较弱，可考虑购买混合型基金。比如兴业趋势，从2005年11月上市以来收益已经增长了563%。

其实，钟先生的理财关键还是他和妻子开的幼儿园。"这个项目不错，但应该有个财务预算和规划。"柳澍说，"必须让幼儿园尽快赢利，如果亏损的时间过长，将带来更大的财务危机。"

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