"贷款难"成深圳楼市急冻剂 部分支行已无款可贷

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调查篇

10月底以来，“无款可贷”的说法风传，造成楼市的观望气氛更加浓厚。记者通过调查采访了解到，在深圳，“无款可贷”还只是有的银行某些支行的情况，不过“贷款难”已是普遍现象。除了首次置业买小户型的房贷以外，各家银行对各类房贷都增加了审批条件，而且降低成数、提高利率，放贷量已大大减少。由此，不仅投资性购房受重创，自住、换房需求也受到抑制，“贷款难”已经成为深圳楼市急冻剂。

■ 网络调查

调查分析

南方都市报和搜房网联合进行了网上调查，为期三天的调查一共录得3174张投票。以上数据表明，银行的信贷政策会直接影响到购房者的买房决定，近期遭遇银行贷款瓶颈的买家也不少见。在深圳各大中介和部分开发商处，记者也得到了类似的答案。

部分支行已无款可贷

根据记者对各家银行的调查结果，目前深圳除了交通银行以外，并未有银行完全停止发放住房按揭贷款，不过各家银行对各类房贷都降低了成数、提高了利率，而且对贷款人的财力和信誉要求更高，对各项审批标准也是严格执行。

同时，有的银行深圳分行的某些支行已经用完今年的个贷额度，因而暂停了房贷，只能建议客户到别的支行办理，例如农行部分支行今年的贷款额度也已用完，为此全面停办二手房贷；中行今年8月已经完成了全年个贷计划，暂停了一段时间的零售贷款接单，后来又重新申请了房贷额度，如今对各类房贷的审批都很严格。据统计局的信息，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期仅增加121.2亿元，整体超标明显。
“其实每到年底，银行贷款都会紧张，但今年的情况尤为明显，一是因为上半年房贷过度放量，很多银行到7、8月的时候个贷额度已经所剩不多，二是因为‘首付+利率’均提高的调控政策。”某位不愿透露姓名的银行个贷负责人说道。她特别强调还有一个重要的原因是银行已经意识到楼市风险，主动规避风险性购房贷款。

多套房、二手房贷款难

根据“9·27新政”，购买第二套房最低首付比例提高至四成，贷款利率也相应提高，在此基础之上，深圳各家银行对第二套房和多套房的贷款要求更加提高，以规避已经凸显的投资型购房风险。据了解，很多银行都规定“购买第二套及以上住房的贷款人，每增加一套，最高贷款成数降低一成”；多数银行对于“3个月内累计购买3套以上的商品房，或者已经拥有6套以上(含)住房的贷款人”，均拒绝贷款。

今年上半年，深圳二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.58：1，二手房已经成为了深圳楼市交易和银行信贷的主战场。然而，迅猛增长的二手楼市显示出极大的投机性，银行已经意识到风险，对二手房贷的控制更加严格。例如工商银行规定二手房贷即使是首次置业买小户型也最多可贷七成五，90平方米以上二手房最多可贷六成五；多数银行要求二手房贷要有房产抵押，而且一定要用办理贷款的本套住房；多家银行已经停止二手楼新增贷款申请，只消化存量，农行、交行等已经停办二手房贷业务。

换房需求也受抑制

从目前各家银行的房贷策略来看，主要压缩的是豪宅、多套房、二手房，以规避投资性购房风险，首次置业、购买90平方米以下小户型的人还是可以较低利率最高贷款八成。但是，因为额度受限，很多买房自住或者换房的人也很难贷款，或者贷款成本更高，他们因此而搁置买房计划，甚至想要退房。

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