买卖持续冷淡刺激租赁 福田、罗湖租金环比涨8%

楼市买卖持续冷淡刺激租赁

近日深圳住宅租赁量增价涨

一二手楼成交低迷对租赁市场的影响开始明显出现——近日，福田、罗湖等区的住宅租价普遍上涨近10%，市场的放盘量和成交量都增大，多家中介公司表示靠租单支撑业绩。

中介靠租赁撑市

市民陈先生在福田租房3年，原准备近期买房，现看房价松动了就想再等等，即使房东提价300元/月，他还是选择了续约。“现在房贷利率高，房价也还没有明显下跌，买房不划算”陈先生说。他算了一笔账：买一套100万元的房子，最低首付后办理20年按揭贷款，月供6000元，算到每月的利息有4000元左右，而租住同等住房月租3000多元，低于买房利息支出。

“现二手楼很多都有5%-10%的议价空间，所以买家在观望，卖家也在观望，不少人短线炒房变长期持有。”满堂红福田区域总监潘国栋说道。

据了解，福田自住型住房比例较高，近期租赁市场放盘量并无明显变化，而南山、宝安等炒楼风气旺盛的区域，现在很多业主转售为租，租赁的放盘量明显增加。在这样的情况下，深圳的中介主要靠租单支持，例如满堂红深圳分公司现在的租/售业务量比例高达10：1，之前一个月租单成交200宗左右，近3月每月有300-500宗成交。

福田罗湖租金环比涨8%

住宅租赁市场属于四级市场，供求量和价格的变化一般都比较平缓，现在可见的是在一二手楼淡季之下，租赁市场呈现量增价涨的趋势。

据了解，福田区、罗湖区住宅租价上涨最为明显，较上月普遍涨了200-500元，有8%-10%的涨幅，例如租赁旺盛的景田片区，家私电器齐全的两房，之前月租在2800元左右，现在基本上要3400元。

“相比楼盘的销售价格，租金的走势更能真实反映房地产市场供需状况。”中原地产深港研究总监张伟说，“现实的情况是，深圳楼盘的租金价格在房价微跌的情况下，正在慢慢攀升，只要买方依旧持币待购，租房人群仍将增量，而房价近期不会大跌，那么房租将持续走高。”

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