香港房地产市场：香港地产周到来 地产商的新时代

————11月26日至30日一周香港楼市述评

上周（11月28日），香港迎来了第四届香港•中国国际地产周，这不只是香港关注、中国关注、更是全世界关注的一个焦点。这届的地产周上，深圳万科、北京ＳＯＨＯ、北京华远等国内知名企业均参加，国际著名的金融机构如德意志银行、雷曼兄弟投资银行、高盛投资银行、美林投资银行、摩根斯坦利投资银行、瑞银投资、软银、三山投资等也应邀出席。

在07年房价飙升，新政出台，金融加息，地王频现的时刻，这时的香港地产周可所谓是不紧不慢，来得正是时候。香港地产周已成功举办了三届，具有相当的影响力，也深入人心。在宏观调控下的中国房地产业，尤其是高品质项目，正面临极大的全新挑战。 这次“香港•中国国际地产周”正是以国际化房地产运营为主题，精选一批国内高品质国际化典范楼盘，在地产周上展示，向海外置业投资人士推介中国优质楼盘。但站在消费者的角度来看的话，有不少人说，这大概可以看作是一次盛大的狼与虎联盟会。香港地产周作为开发企业与资本方的交流盛会对于企业来讲无疑是良辰美景，但是对于普通百姓来讲可能不是什么好事情，至少在目前不完善的政策环境下来看绝对不是什么好事情。

对于中国房地产业而言，今年显然无愧“上市年”、“地王年”、“成长年”、“政策年”这样的称号。在这个地王层出的年度，伴随着企业规模不断扩张的，是争相上市的情形一发不可收拾。与此同时，美国的次级债风波，央行的连续加息，房贷新政的出台，各地土地招拍挂带来的地价狂飙，物业税的悄然提速，资本市场的高市盈率，所有的一切都使得整个房地产行业在歌舞升平中陷入了高处不胜寒的境地。在这样的年度临近结束的时候，全面回顾一下地产业的得与失、资本的进与退、企业的成与败显得尤为必要。

其实，消费者也只是寄希望于政策的制定者能预料市场变化，果断做出决定，提前预防房价的又一轮上扬。更多的就是希望中央政府能尽快推进政策的改革和社会住房保障体系的快速发展。

这次地产周上，许多地产商对国际资本市场有了更深刻，更直观的认识。他们纷纷表示，本次香港地产周价值巨大，意义深远，对他们企业自身探索与全球资本市场对接，推动自身国际化，有非常大的作用。之后，有业界人士认为，加强国际化运营成为中国房地产业进一步蓬勃发展的必由之路。开发企业和资本方的进一步联盟必然导致房地产企业的新一轮洗牌，虾兵虾将们将退出历史的舞台，市场将会变成少数巨头们的独舞场，寡头垄断可能形成，房价上扬是必然的。

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