“三房”实现无缝对接 彻底改变中国楼市结构

但是，在经济适用房的地位确立后，“限价房”作为社会保障性住房向市场化的商品房的一个过渡，则能够起到一定的积极作用。

“经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接”，实际上意味着社会保障性住房的针对对象在扩大。并且，《经济适用住房管理办法》明确规定，“经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右”，这种具体而明确的刚性规定，便于在实践中被落实，这将改变目前经济适用房越建越大、偏离政策初衷的现状。“60平方米左右”的限制，实际上等于去除了经济适用房的部分投机价值，加上政府回购、准入限制等规定，更容易使经济适用房中的投机行为受到抑制。同时，“60平方米”的刚性规定也意味着，同样面积的土地将能够建造出更多的经济适用房，被住房保障政策边缘化的“夹心层”，相当一部分将被因此受益。

需要指出的是，经济适用房并不需要政府投入太多财力，它只需通过让渡其自身收益即可完成。众所周知，在我国的房价构成成本中，建筑成本占比很小，成本中的大部分是土地出让金和各种税费，只要政府按照新的《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房建设用地“确保优先供应”，并且免征相关税费，经济适用房建设完全可以在解决住房保障方面发挥巨大威力。

这将彻底改变我国的房地产市场结构。从供应结构来看，社会保障性住房在实现无缝对接，成为一个系统主体后，将改变商品房“一房独大”的局面，使整个楼市供应结构呈现多元化特征，将对平抑房价，防止“经济增长偏快转向过热、防物价全面上涨和防资产泡沫”起到重要作用。从需求结构来看，社会保障性住房实现无缝对接，将使得“夹心层”对商品房的被动需求大大减小，从而，改变需求持续推高房价的局面。同时，由于商品房“一房独大”的基础不复存在，房价的垄断态势也丧失了基本前提，众多的投机性购房将知难而退，房价将逐渐回归理性，住房这一令民众普遍担忧的问题也将逐渐得到解决。

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