一个被炒家左右的城市：楼价如何从狂飙中掉头？

从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5360元/平方米攀升到15487元/平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。

几乎所有深圳人都认同，这是一个被炒家左右的城市。投资客、中介公司乃至房产商等各路炒家至少占据深圳楼市的半壁江山。

数年狂奔后，今年6月深圳楼市终于有了掉头向下的迹象。9月份以来，深圳二手房成交量急剧下降八成，一手房成交量跌至2000套以内，相对年中的6000套下挫近2/3，同时在售商品房个别楼盘的降幅达30％。专家称，目前还无法判定深圳楼市是否到了转折期，但短期内的大幅回落已是大势所趋。

对中国楼市而言，深圳是个异类。在深圳有发达的经济，富裕的人群，强大的港澳甚至来自世界各地的购买力，使其足以支撑数量庞大的高档楼盘和一定高度的房价。

国务院总理温家宝11月19日在新加坡访问时说：“对于高档住房，主要靠市场调节，但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。在此局面下，深圳楼价将继续在市场中狂飙，还是被政策保障拉回掉头？

9月，孙栋接到了五洲星苑中介的电话，这是一个地处福田区特区报业大厦旁的楼盘，靠近市中心。“现在房价优惠了，2.1万元一平方米”。

他纳闷，上个月2.3万元，怎么突然降了2000元？到了10月，中介再报价为17800元/平方米”。他按捺不住了。

政策调整楼市“退烧” 

开盘那天，到场的人不多，尽管当时的楼价已经降到了1.8万元左右，还附带送500元/平方米的装修，现场敲定还送冰箱和洗衣机。孙栋还是决定撤离，“两个月每平方米降5000元，深圳的房价怕是要降了，再等等看”。

有人说，楼市下降，银行政策调整是最重要因素。6月下旬开始，深圳率先出现部分商业银行停止二手房按揭贷款业务，其他银行也进行了不同程度的收紧。

此外，深圳市政府五六月间接连出台的“限制港澳台及外籍人士买房”、“杜绝阴阳合同，按评估价征税”等新政策，对投资者造成了明显冲击。

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