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2008年持续货币紧缩 深圳房价究竟是涨还是跌?

楼市“错综复杂”,预言明年是涨是跌,恐有难度;但是洞悉市场规律,评判房子是平是贵,应可实现。什么样的价格算不贵,怎样的房子值得买?且听细细道来。

房价市场说了算

■刘轩

大多数人购房时注重的是房价,那么现在什么房价才是合理?

其实,任何商品,如果没有市场,倒买倒卖的人再多,也是枉然;反过来说,在合理的承受范围之内的,任凭“奔走呼号”价格下降也几乎没有可能。

于是,笔者认为:房价在老百姓承受范围之内,那么房价就是合理的,否则就有畸高的危险。所谓的畸形就如:今年上半年,深圳市房地产市场异常火爆,房价迅速上涨。因此房地产行业招致调控频频眷顾。

根据笔者经验:在深圳真正需要购房的主要人群,他们每月的闲暇资金是3000-10000元。要他们花大力气投入所有到房子里,意味着生活质量的突然降低。笔者认为,深圳目前的房价还是在可以接受的范围之内,再高就非常危险了。毕竟深圳还有不少老房子,新房既然已是买不起,买二手老房子,或者干脆租房就是唯一选择了。目前每月4千—5千的房租能在深圳租到不错的房子了,如此水平还在可以忍受的范围之内。

另外笔者对房价上的深港一体化并不感冒。理智点,深圳的楼价要是和香港同一水准,牵涉的问题将会很多;也不要把某某大颚说“房价要超出2万/平米”当作“真理”,脱离市场的虚抬价格只能加速楼市的畸形发展。

诚然深圳作为国际化城市,其市场刚性需求依旧旺盛,因此房价大幅下跌的可能性很小。笔者认为:2008年的深圳房价依然稳中有升,眼下的楼市“拐点”,于发展商来说,利润空间可能缩小,但仍有利可图;于消费者来说,正是回归理性置业的拐点。(作者系地产营销师、评论员)

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