"虚高"还是"需高"？深圳房价泡沫真相调查

中介是晴雨表

蒋飞，深圳中天置业评估有限公司总裁。深圳业内人士向记者透露说，未经证实的消息是，蒋涛卷款的额度至少接近1个亿。公司出现今天的恶果是近两年他的地产中介业务扩张过猛，由于政策突变，出现资金链断裂。之前很多客户委托他们公司购房，他总以各种理由延迟兑现，有利用客户资金炒房之嫌。近两个月由于深圳楼市持续走低，很多客户集中找他要钱，他短期内无法筹集到更多的资金，这可能是他不辞而别的主要原因。

三个月前还屡创历史新高的楼市黯然失色，恐慌开始蔓延。

首先恐慌的是人心，其次是楼盘恐慌性抛售。在蒋涛出事之前，深圳一些规模较小的地产中介内部恐慌的情绪开始出现，继而开始扩大。

"你们公司会裁员吗？现在我们公司的业务下降得很厉害，他们私底下都在说要裁员呢，不知道会不会真的裁员。谁知道楼市还会是什么样子呢，真希望楼市价格别往下跌了，我们也能多做业务多赚一些钱。"

11月8日，记者在深圳采访途中，正巧听到上述两位地产中介的员工边走边谈。用三步一岗五步一哨来形容深圳地产中介网点，也许一点儿不为过。根据记者的观察，在深圳福田区景田路壕江春酒店左行不到150米处，有四家地产中介或隔街相望，或毗邻而居，至少有近二十位地产中介员工向过往行人散发传单、推销楼盘。

业内人士说，这种情况在2006年至今年上半年都没有过，因为楼市好的时候根本不需要这种方式，在楼市受到冷落的时候，这种现象才会出现。

地产中介人心的恐慌仍在蔓延。11月8日晚上，一位地产中介人士向记者透露，深圳市长河房地产经纪有限公司因为裁员而引起了员工的不满，主要原因是生意越来越难做，继续做下去亏损越来越大，因此选择裁员。原有的营业网点约五十家左右，现在收缩到只剩25家网点。由于被辞员工担心拿不到工资，昨天(11月7日)有几十名员工聚集在华融大厦4楼的会议室要求与老板谈判。

"深圳楼市好与不好，地产中介就是晴雨表。从今年下半年开始，由于一二手房楼市交易趋淡，很多小规模的地产中介开始收缩、裁员，否则他们根本无法承受高昂的成本。十几平方米铺面的地产中介公司，至少十几名的员工，加上房租、水电等各种费用，没有生意的话，地产中介怎么生存？所以裁员、减少营业网点是必然的。"一直致力于城市规划和房地产研究的深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕如是分析。

从事中国不动产事业的李阳军今年8月中旬在其博客中写道：截止到1994年底，在深圳注册的经纪机构只有186家。随着香港回归、深港24小时通关与土地开发及深圳经济的高速发展，房屋经纪公司得到了迅猛发展。香港中原、香港地产超级品牌美联物业，美国二十一世纪，泛城租售，创辉租售等一批来自香港、美国及其他机构的企业家相继到深圳设立机构，并将传统业务延伸到工商、豪宅、厂房、二级半市场、房屋银行等市场，使房地产三级市场做到精耕细作，并将这些业务发挥到了极至。香港模式的经纪企业在深圳遍地开花，据不完统计，深圳现有营业部(铺面)近万家，从业人员有十多万人。

楼市价格涨幅减弱并开始回落，甚至有些楼盘变相降价，一二手房房屋交易明显减少，深圳楼市到底会不会崩盘？如此高价格的房屋到底是谁在购买？普通百姓的购买能力到底有多大？是投机氛围过强，还是真实需求过高？

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