11月楼市：新盘均价小幅下探、成交量小幅回升

已经持续下行数月的深圳楼市，在新盘均价小幅下探、楼盘促销持续升温的同时，成交量开始出现小幅回升。而在楼盘低价促销的诱惑下，不少住家客都开始流连于各个销售楼盘现场。

来自置业国际研究中心的统计表明，本月1－7日之间，新盘全市成交均价为13741元／平方米，环比下降25．49％。同时楼盘促销持续升温。体育运动、儿童、音乐、风水、摄影、酒宴等主题被广泛运用。“公园大地”、“诺德国际居住区”、“世纪春城”、“中城天邑”、“蓝郡”等5个将于近期上市的楼盘，也利用开放园林、样板房为其开盘造势。

记者走访了金众蓝钻、双御雅轩、花样年花港等各大楼盘，售楼员都表示前来咨询的人数不少，每个楼盘平均每天都有10－20人登记，但是购买的人就相对较少。

“现在买家都比以前谨慎了，在楼市旺销时，就算是自住买家也是只看一、两次，甚至是不用看就下订了，但是现在的自住买家他们会考虑方方面面的因素，房子的价格历史、住户历史、学位配套等，他们都要查究清楚。”世华房地产市场研究部总监肖小平认为，现在的成交周期由原来的一两天变成一两个月了，买家考虑的因素更多了，他们考虑的是综合品质高、价格合理的楼盘。

买家买房不再像买大白菜一样了，寻找优质物业是他们的最终目标，深圳楼市逐渐回归理性。深圳房地产资深观察人士戴欣明博士表示，“如果现在做短线投资，低迷的行情无疑拉长了交易周期，而高位接盘又持有多套物业的投资客恐怕要被深度套牢。但对于自住客、长线投资者而言，现在的低迷行情正是好时机。估计半年后楼市就会走出低迷状态了。”

而在记者采访中了解，前往售楼现场咨询的市民大部分表示虽然在观望，但只要寻找到合适的优质物业，他们还是会购买。

“其实在现在市场低迷下，已有很多优质物业出现在市场，而且楼盘的定价也相对合理，只是之前习惯了开盘就售罄的开发商忽略了营销的重要性，营销做得不够到位，即使有优质物业，消费者也不知道。”戴欣明表示，现在一些楼盘出现滞销主要还是由于信息的不对称造成，开发商应该考虑除促销以外的其他营销方式来体现楼盘的品质和高性价比。

下一篇：香蜜湖片区每平米降3000元 降价勾起购房欲望！

特别推荐

• 更多>>