每周地产评论:让"理性置业"的光芒刺破楼市黑暗！

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每周地产评论

让“理性置业”的光芒刺破深圳楼市的黑暗！

2007年12月16日，是一个特别值得纪念的日子，因为这一天，由搜房网组织的第一批、有着近500人组成的“理性置业者联盟考察团”兵分六路，浩浩荡荡地踏及了深圳罗湖、盐田、南山、宝安、龙华、坂田、布吉、龙岗等20余楼盘，一举打破了深圳楼市冬天的寂静！！！“理性置业”就像一束强光一样打在深圳楼市观望的漫长黑夜里！

罗湖-盐田线：

中小户型受青睐 置业者出手谨慎

南山—宝安线

看好片区发展前景 南山—宝安看房火热

搜房看房团赴南山—宝安火热看房 精彩花絮(图)

宝安线：

西部大开发 搜房网“考察团”宝安线路顺利返程

龙华坂田线：

专家认为房价不会再降，市民希望2008年能有套房

龙岗线

理性置业龙岗线：三大楼盘齐亮相 看点还在小户型

如果用一个词来形容近两年的深圳楼市，那就是“黑暗”。其背后就是“疯狂”、“无奈”与叹息，浮躁之气弥漫全城。房子好卖的时侯，开发商相互攀比价格，再加上中介公司推波助澜、炒房者大量吸货、银行大胆放贷——特殊利益集团的垄断催生了“非理性繁荣”，产生了“泡沫”，而让刚性需求远离楼市，尽管他们一再被利用。最终，面对高房价，刚性需求被压制，投机被释放，大多数普通人是只能“望楼兴叹”，或成为“房奴”，或因此改变了置业计划，甚至变成了无休止的“等待”——尽管这只是黎明前的“黑暗”！ 

毫无疑问，“9·27房贷新政”打破了曾以投资为主的楼市格局，自住需求逐渐成为主流。 

其实从整个国家层面来讲，相对于民生而言，脱离群众的房价，忽视了多数人的福祉,无疑就是“黑暗”的，因为民生自始自终都是一个社会中最大的问题。我们可以坚定地认为，继往开来的十七大会议后的新一届政府是一个高度负责任的政府。国务院24号文出台，《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》的相继发布，可谓是厘清了中国房地产业发展的方向，使我们可以清晰地看到，民生地产已成为中国房地产发展的主旋律！2007年已成为有着近10年房地产市场化发展的分水岭。正如温总理在新加坡国立大学演讲时说的，政府有责任为民众提供住得起的廉租房和经济适用房，而商品房则由市场决定。 

王石今年曾警告说：“当房地产泡沫破裂的时候，市场就会惩罚你。”事实上，以“中天置业倒闭事件”为代表的中介行业正面临着全面洗牌。而当前深圳新房价格已快跌回一年前、甚至更早水平，市场正面临着全面调整。以本次我们考察品牌发展商为例：万科第五园2007年9月推出的高层单位，最低价也高于1.2万元/平方米,而11月的新批单位,最低价仅1.09万元/平方米；中海地产为例其位于宝安松岗的西岸华府最低价已到5000多元，位于龙岗的中海大山地以最低价7000元入市，盐田的半山溪谷最低价只有9000多元，这都远低深圳去年新房均价。而作为深圳房地产10强的企业的富通地产则显得更有意思，其2006月4月28日开盘的富通城二期均价只要6000元/平米，而2007年5月19日起价至少要12000元平米，价格翻了100%以上，可谓是见证了深圳房价暴涨的过程。“房贷新政”后的2007年12月15日富通城四期开盘最低价已到了10853元/平米！

无庸讳言，深圳楼市下半年进入深入调整以来，品牌开发商进入到了“理性定性”定价时代。尽管很多认为他们是为了完成年度业绩任务，但我们认为有责任感的开发商应该在适当的时侯作出应有的姿态，特别是在房地产市场消费转为“理性”的时期！与其说，品牌开发商开始“领跌”市场，不如说他们率先触觉到了市场的温度，是顺应趋势，更是社会责任感的表现！

对于有责任感的开发商而言，“暴涨暴跌”也是他们不愿意看到的。因为在不确定的经济环境下，他们必须如履薄冰，否则在今天可能还是一家“如日中天”的公司，明天倾刻间就会“灰飞烟灭”！不健康的市场环境、极不确定的未来，以及每天面对潮水般的公众指责,这无疑也是“黑暗”的！

对于政府而言，“非理性繁荣”就意味着“泡沫经济”和通货膨胀，以及潜在的“经济危机”！美国“次贷危机”就是一个生动的案例，前车之鉴更有90年代的香港与日本的“地产泡沫”，而中国经济的灰幕似乎正在上演。所以针对2007年中国经济形势，12月3日至5日召开的中国经济工作会议为2008年定的基调是：坚持稳中求进，保持经济持续平稳较快协调发展，把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。而货币政策已结束实施了十年之久的稳健的货币政策，取而代之的是“从紧”的货币政策。随后，央行12月8日决定从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，打响了抑制通胀的第一枪。12月11日，央行与银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,重点明确了，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套住房，这无疑会进一步抑制房地产投机的需求。

政府的种种动作，已明确地告诉我们，房地产市场将会进入到漫长的调整阶段，楼市可能会进入严酷的寒冬。而房地产市场只有回归“理性”，才能得到“救赎”。

搜房网秉承“媒体使命感、企业责任感、社会赞同感”的理念，发起“2007年理性置业元年的呼唤”网上大讨论，成立“理性置业者联盟”，就是要推动房地产行业向“理性”方向发展，并鼓励更多的人加入“理性置业”行列！

我们暂且不说，本次考察活动对深圳的新房成交量带来多大提升，但自搜房网从9月发起“理性置业倡议、11月7日成立“理性置业者联盟”以来，1000多名会员形成了一股深圳楼市不可忽视“理性置业”力量！他们有刚性的需求、有挑剔的眼光、有价值投资理念，更有议价能力；他们将改变深圳楼市消费格局，也将推动深圳楼市健康、理性地向前发展。

应该说，搜房网对“理性置业”的践行，是革命性的，也是具备划时代意义的！我们不仅听到了近500个“理性置业者”沸腾的心跳，也看到了楼市回归“理性”的希望，更提升了我们对房地产市场前景无比的信心！

“理性置业者”没有彷徨，只有坚定，因为他们拥有：“同一梦想，同一行动”。

 让“理性置业”的光芒刺破深圳楼市的黑暗！迎接我们的是必将是房地产的光明的未来！

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