万科快跌停了

地产股全线“雪崩”，分析师建议不要轻易抢反弹

昨日（17日）房地产板块大幅下挫，两市跌幅前十中各有9家是地产股。万科A、招商地产等地产蓝筹大幅杀跌，其中龙头股万科A跌幅超过9％，房地产板块整体跌幅高达4.8％……房地产行业拐点是否已经出现？地产板块是否真正步入了冬天？记者就此采访了业内专业分析人士。

观点一

拐点是否出现尚难判断

中信证券房地产首席分析师王德勇认为，对地产板块未来走势持谨慎态度。他分析指出，宏观政策调控对房地产行业来说并不可怕，但整个宏观形势对房地产行业影响较大，包括国内经济形势及国际经济形势，市场的担心和忧虑情绪，导致基金等机构开始减持。从长期来看，房地产行业没有问题，短期来看不是特别有把握，这里的短期是指一年左右时间。房地产行业明年业绩预期依然乐观，但一两年的业绩表现没有什么用，地产行业前景要求看得更长远一些。在回答记者房地产行业拐点是否出现时，他表示目前还难以判断。王德勇认为，由于房地产行业不确定因素太多，而且受到国内外众多因素的影响，房地产行业短期趋势难以判断。

观点二

调控政策为全行业降温

东莞证券首席分析师李大霄表示，昨日房地产板块出现大幅下跌，表明机构投资者开始大举减持。房地产股价高点出现在10月份，房地产行业的拐点在10份已经出现，而并不是现在才出现。我国宏观紧缩政策也是从这个月开始，当时央行加息、提高存款准备金率，商业银行房贷开始全面收紧。而这一轮调控对房地产行业影响非常大，这些影响主要表现在三个方面：一是房价开始下跌，带动股市步入调整。如果房价下跌10％，股指下跌20％，那么，房地产股价可能下跌30％；二是房价事关老百姓住房问题，国家开始出台一系列政策抑制房价虚高；这些都是对房地产行业发展构成巨大冲击。

资深分析人士吴佳表示，房地产产业政策已经开始发生改变，已不是过去国家扶持的支柱产业了，不能用以前的眼光考量房地产行业了。当时国家将房地产业产业化，找到了拉动经济的火车头，但现在我国的政策出发点是将财政收入大部分用于民生，全国将建立和完善居民住房、医疗、教育保障体系，这也是老百姓安居乐业和建立和谐社会的要求。当房地产行业经营面临较大困难时，整个行业运行背景就发生了很大变化。过去所有住房需求交给市场或市场化，现在只有高端这一块留在市场，其余大部分通过政府住房保障制度解决，政府直接划地建设经济适用房和廉租房等，这对中小型房地产企业的打击将是致命的。而央行收紧银根则断了炒房投机客的财路，进一步增大了房地产企业的经营难度。

吴佳认为，目前商业地产这一块还是市场化，还是一个有利可图的行业内子行业。但整体而言，房地产行业前景并不乐观，地产板块股价见顶的可能性较大。

观点三

调整之后才有机会

民生证券张志民表示，房地产板块昨日大幅调整，主要原因是受宏观政策调控影响，直接原因则是媒体报道万科广州某楼盘降价。此前房价一直由房地产商硬扛着，降价也是以送装修等方式暗降。此次媒体披露万科降价幅度比周边楼盘低15％至20％，房价下跌势必会反映到相关股票上来。但若从中长线角度看，房地产板块依然看好。理由有以下几点：一是土地属于稀缺资源，房价上涨趋势难以改变；二是地产板块属于人民币升值资产；三是人口红利令房地产市场需求旺盛。地产股调整属正常技术性调整，不要因一时的调整就看淡地产板块。另外，2007年前10月房地产公司售楼情况相当可观，可以保证2008年房地产公司良好经营业绩。

广发证券游文峰表示，房地产板块经过大幅下跌后，2008年依然存在较好的市场机会。他分析指出，现在结算的主要是2006年和2007年的经营业绩，房地产板块未来业绩增长预期依然乐观。经过近期一轮像样的调整之后，房地产板块明年将出现较大的市场机会。

下一篇：20%！万科带头低价出击 让开发商开始手忙脚乱

特别推荐

• 更多>>