万科快跌停了
地产股全线“雪崩”,分析师建议不要轻易抢反弹
昨日(17日)房地产板块大幅下挫,两市跌幅前十中各有9家是地产股。万科A、招商地产等地产蓝筹大幅杀跌,其中龙头股万科A跌幅超过9%,房地产板块整体跌幅高达4.8%……房地产行业拐点是否已经出现?地产板块是否真正步入了冬天?记者就此采访了业内专业分析人士。
观点一
拐点是否出现尚难判断
中信证券房地产首席分析师王德勇认为,对地产板块未来走势持谨慎态度。他分析指出,宏观政策调控对房地产行业来说并不可怕,但整个宏观形势对房地产行业影响较大,包括国内经济形势及国际经济形势,市场的担心和忧虑情绪,导致基金等机构开始减持。从长期来看,房地产行业没有问题,短期来看不是特别有把握,这里的短期是指一年左右时间。房地产行业明年业绩预期依然乐观,但一两年的业绩表现没有什么用,地产行业前景要求看得更长远一些。在回答记者房地产行业拐点是否出现时,他表示目前还难以判断。王德勇认为,由于房地产行业不确定因素太多,而且受到国内外众多因素的影响,房地产行业短期趋势难以判断。
观点二
调控政策为全行业降温
东莞证券首席分析师李大霄表示,昨日房地产板块出现大幅下跌,表明机构投资者开始大举减持。房地产股价高点出现在10月份,房地产行业的拐点在10份已经出现,而并不是现在才出现。我国宏观紧缩政策也是从这个月开始,当时央行加息、提高存款准备金率,商业银行房贷开始全面收紧。而这一轮调控对房地产行业影响非常大,这些影响主要表现在三个方面:一是房价开始下跌,带动股市步入调整。如果房价下跌10%,股指下跌20%,那么,房地产股价可能下跌30%;二是房价事关老百姓住房问题,国家开始出台一系列政策抑制房价虚高;这些都是对房地产行业发展构成巨大冲击。
资深分析人士吴佳表示,房地产产业政策已经开始发生改变,已不是过去国家扶持的支柱产业了,不能用以前的眼光考量房地产行业了。当时国家将房地产业产业化,找到了拉动经济的火车头,但现在我国的政策出发点是将财政收入大部分用于民生,全国将建立和完善居民住房、医疗、教育保障体系,这也是老百姓安居乐业和建立和谐社会的要求。当房地产行业经营面临较大困难时,整个行业运行背景就发生了很大变化。过去所有住房需求交给市场或市场化,现在只有高端这一块留在市场,其余大部分通过政府住房保障制度解决,政府直接划地建设经济适用房和廉租房等,这对中小型房地产企业的打击将是致命的。而央行收紧银根则断了炒房投机客的财路,进一步增大了房地产企业的经营难度。
吴佳认为,目前商业地产这一块还是市场化,还是一个有利可图的行业内子行业。但整体而言,房地产行业前景并不乐观,地产板块股价见顶的可能性较大。
观点三
调整之后才有机会
民生证券张志民表示,房地产板块昨日大幅调整,主要原因是受宏观政策调控影响,直接原因则是媒体报道万科广州某楼盘降价。此前房价一直由房地产商硬扛着,降价也是以送装修等方式暗降。此次媒体披露万科降价幅度比周边楼盘低15%至20%,房价下跌势必会反映到相关股票上来。但若从中长线角度看,房地产板块依然看好。理由有以下几点:一是土地属于稀缺资源,房价上涨趋势难以改变;二是地产板块属于人民币升值资产;三是人口红利令房地产市场需求旺盛。地产股调整属正常技术性调整,不要因一时的调整就看淡地产板块。另外,2007年前10月房地产公司售楼情况相当可观,可以保证2008年房地产公司良好经营业绩。
广发证券游文峰表示,房地产板块经过大幅下跌后,2008年依然存在较好的市场机会。他分析指出,现在结算的主要是2006年和2007年的经营业绩,房地产板块未来业绩增长预期依然乐观。经过近期一轮像样的调整之后,房地产板块明年将出现较大的市场机会。
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