楼市“寒意阵阵” 找不到2008年房价上涨的理由

再过上十天，就到2008年了。

最近，手机里经常会收到一些楼盘打折送礼的信息。在广州，冷淡的市场已迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%；深圳，类似于“四房送10万，三房送8万”等促销广告也开始大量出现。在武汉，有些人开始坐不住了。

今年年初，某楼盘计划卖4500元/平方米，后来看到全国楼市涨声一片，该楼盘将均价调到6500元/平方米。然而，这个价推出的房子还是被一抢而空。过了几天，周边楼面地价拍到了6000多元/平方米。这次，该楼盘一口气将房价再调高3000元/平方米。以前，这些开发商、售楼小姐个个拽得不得了，接待电话也是牛气得很，买房子还要找关系帮忙、说好话，搞不好还要受气。

天下没有免费的午餐，该还的迟早要还。如今的萧条局面，也许是市场对这种态度的惩罚。

专家、商家不再乐观

武汉楼市“感染”了持续近三个月的“房流感”。这股“房流感”，从深圳、广州蔓延到珠三角，扩散到北京、上海等大城市，又传染到武汉、重庆、成都等长三角地区。不过，这股“房流感”对挤出目前房价中的泡沫、使价格回归理性十分有利。从对供求双方进行风险教育来说，也是件好事。

美联地产总经理卞涛认为，明年楼市将平走，出现全年的“修正”期，挤出某些拉高的部分，不会再现“你涨、我涨、全都涨”的局面。明年，经济适用房及廉租房会大量增加，一些手头不宽裕的人可能会放弃买房，这会大大降低商品房的成交量。随着二套房按户认定的落实到位，那些以投资为定位的楼盘，将门可罗雀。有些人想将一套房变成两套房的梦想将破灭。

但中国指数研究院华中分院院长朱戈持不同观点，随着1＋8城市圈与1小时经济圈的推进，以养老为主的回乡置业人群增多，加上中心活动区人口的外迁，武汉楼市的价格将被摊平。明年春节前后，武汉楼市将向下波动盘整，也不排除有个别区域、个别品质好的项目，价格将继续坚挺。到目前为止，还没有找到一丝明年楼市上涨的理由。

大家顾问总经理高虹认为，判断明年武汉房地产走势，如果不抓住基本面，而关注那些无关大局的细枝末节，是难以得出靠近真相的判断与结论的。近段武汉楼市有所变化，但这与一线城市有本质区别。深圳等一线城市，对国外依存度过高，容易受国外热钱的变动影响。而对于武汉楼市，这种变化更多的是多米诺骨牌效应。作为二线城市的武汉对于一线城市存在着一定的心理暗示，目前处在观望期也是合情合理的。适逢年底，进入传统的销售淡季，在信贷规模紧缩的条件下，楼市近期处于买方市场，短期内市场压力较大。而在明年初各银行相继放开信贷的条件下，会有所改观。

明年楼市，或向下调整，或盘整平走，但始终没有找到上走的支撑理由。

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