李真：明年可能是品牌开发商的春天

 主持人（大方）：李总是住宅、商业都有涉足，我们请李总分享一下。

李真：刚才各位老总都看的比较精辟，也很专业。原来我是做记者的，03年创办了思迈广告机构，我们应该说是给发展商服务的。我就谈房地产营销产品创新之道。深圳的房地产近十年发展历程来讲，真正深圳的房地产所谓的泡沫，应该从去年年底开始，06年10月份之前都是比较理性的。05年我们很多深圳地产商去上海、北京看他们所谓的泡沫。甚至我们组织几次团队专门去看上海的豪宅，感觉这么偏的地方，居然是2、3万，不可思议。记得还看了上海郊区一个很远的德国人设计的楼盘，当时卖1.8万，从市中心坐车要1个多小时，很不可想象。但是没有想到这个情况在深圳出现了，龙岗楼盘都卖到1.3万了。但是这种情况也没有持续多久，现在很多开发商都开始头疼了。包括我们深圳发展商在这种大市 。我感觉泡沫的形成，除了市场原因、购房者原因，发展商也有一部分原因。发展商的春天有吗？目前来讲，可能是没有，但是08年应该是有。因为我们公司在服务的几个品牌发展商，比如华侨城、嘉里中心，嘉里中心在内地很多城市黄金地段拿了很多地。这个泡沫难道他们没有看到吗？看到了为什么还去拿地。比如中信，中信跟华侨城在江苏拿一个3000亩的地，他们可能就是看到未来市场的将来。包括嘉里中心在中心区，而且他的房子只租不售，他是怎么看待房地产呢？他其中有一块地7000平米，将近花了7个亿。建了一个超高层在卓越大厦旁边。我们相信对这种有国际资金背景和大的实力开发商来讲，他们对整个房地产市场还是非常看好的。像任志强所说，今年、明年是一个洗牌的过程。我相信对房地产上市的公司影响不大，至于中小房地产开发商、中小房地产发展投机商来讲，可能是一个冬天。

还有深圳品牌的优势，像天安数码城是一个什么性质？他又不是纯住宅，又不是纯商业。但是他目前是中国房地产市场上一个奇迹，非常受国际市场追捧的形态。今年5月份到现在，这种一共接待了320批全国部级、省级、市级、区级的一把手、二把手来参观。天安数码城36万平米，建筑面积86万平米，06年产值568亿，07年产值差不多800亿。他今年能够给福田区政府带来20多亿的税收，这是一个产品的创新。所以由于天安数码城诞生了，广州番禺天安数码中心城75万平米、诞生了南海天安数码中心城。内地很多地方要求天安数码过去开发。他最终选择了太仓、常州、武汉以及重庆市政府现在每个月有领导过来邀请。

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