宋义平：开发商要有品牌观念

宋义平：包括天安数码城也好，它的成功之处就在于定位。天安数码城已经形成了一个商业形态系统，很多目前开发商因为目前市场红利，他不考虑价格、不考虑需求。拿了地就建，只要盖起来，就有人要，没有品牌观念。再包括郎东，它就是拿块地把房子建起来。真正一个企业上市后，它的经营模式最重要，这就是品牌、现金流。这个时候要素就全部体现出来了。现在开发商拿了地就建房，没有品牌观念。导致大量的营销费用、推广费用没有一个品牌来承载。这就变成什么东西呢？这个矿泉水今天好卖，就用这个品牌。这个品牌不行了，我换另外一个牌子再卖。蔚蓝海岸他们做的品牌，长沙没有海，他已经形成了品牌。未来每一个市场的变化，中国房地产局部市场价格取决于开发商做的活动。假如都是一些很精英的开发商、很有品牌开发商，这个波动不会太大。如果这些市场都是小的开发商，面临洗牌的，这个市场价格绝对会有波动。像华南mall定位那么高，在东莞那个地方，他无法来养活。十几个亿扔过去了。所以我觉得很多东西还是基于市场，基于真正需求才能生存。未来品牌肯定是很重要的。怎么样评估它？像这种角度去看，可能未来局部市场波动一定跟开发商素质有极大关系。李总在市场最前沿，看到这些大的开发商品牌意识和在一些中心城市一些土地储备和战略规划，我认为未来价格总体波动不大。

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