萨丁：商业地产地板价也不理性

 萨丁：我们采访富通的时候，问王总在深圳十年来，印象最深的事件是什么事件？他谈到9月27这个事件就是一个牛熊分水岭，该干的事无法干了。2008年愿景，我认为应该是一个割肉年，只有硬挺。但是到底挺多少年？或者挺多久？心里没底，他也要求组织开发商对这个问题进行探讨。观澜湖的洪刚也有同样的看法。今天中午谈这个话题的时候跟大方也交流过《货币战争》，在这场战争中实际上我们中国已经输了。我从政治角度考虑这个问题，国际上例如中国跟美国，会不会带有一定的利益冲突。哪些是优良资产，哪些不是优良资产，商业地产才具有投资价值，如果外资先是让散户大量去炒作住宅，在民生上已经把政府、开发商搞的无力伸展到商业地产。商业地产才是真正的主战场。现在商业地产建筑成本比普通住宅建筑成本高很多，现在最多2.7万，在深圳均价2.1万，确实是不合理的。在不合理的情况下，商业地产在地板价过程中，谁有资金去抢。我们地产商都在不停的拿地，这个时候真正是资金为王的阶段，谁有钱才可以获得更大的筹码。刚才宋总也讲到这个问题。所以今后真正的主战场一定是商业地产，真正的赢家可能就是信托。我估计这个赢家绝对不会是我们国内这些发展商。这是我个人的一个判断。刚才高总讲过价格倒挂，我们下来再交流一下。住宅价格偏高是不理性，商业地产地板价也是不理性，这一定是利益集团筹码互换的过程。宋总从投资角度，希望外资进来。我从政治角度来出发，国与国博弈，利益集团与利益集团博弈，在博弈过程中，我是希望站在我们红军这一方。 

特别推荐

• 更多>>