高海君：08年深圳地产春天将持续

如果展望2008年，从深圳这个市场来说，深圳市场我认为房地产和商业地产的春天应该还会持续。我比较同意李总的话，是品牌商的春天。我认为春天还会持续下去，但是有一个问题，一定会有春寒，你要防范春寒。为什么还会持续？我有几个指标：第一，房地产开发市场从住宅角度来讲，它在全国是一个刚性需求。不是国家宏观调控政策调整，收缩银根，这个需求就没有了。只是暂时的压制或者减少。这部分需求是存在的。比如万科最近卖的一个盘，迅速销售一空。说明是有需求的。只要开发商在控制成本方面能够给他们一个很好的产品、能够接受的价位，这个需求是没有问题的。第二，房地产行业消费投资有一个很奇怪的现象，虽然国际化投资，跨国、跨地区这种现象比较多，但是从住宅来说，占绝大多数是区域化的置业。比如我住在南宁，我也不准备将来搬到深圳，他不会到深圳投资，会一直在南宁投资。这种投资者占了绝大多数。全国大多数地区在开发总量方面控制是要根据这个地区来决定开发档次、开发规模。这种区域化会导致一个问题，大多数地区刚性需求强的时候，在这个地区就不会有冬天。所以暴涨是指沿海主要发达地区，一般地区的暴涨不是很强。

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