高海燕：购买力集中 势必导致三四年后房价高涨

——再看万科王石“缓买房论”

12月24日，万科董事长王石在接受中央电视台经济半小时栏目采访时却抛出重磅言论：“建议三四年之后再买房”，这是继他在“拐点论”后的又一惊人之语，引发社会各方热议。对此搜房记者采访了深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕。相关链接：王石建议：持币观望者可三四年后再买房（图）

论点：三四年后房子质量会更完善 到时买房比较好

高海燕：购买力集中 势必导致三四年后房价的高涨

高海燕在接受采访时表示他本身对王石这番话的立场不是很了解，但他个人认为：“如果单从表面上理解，依据目前的市场，把购买力集中于三四年后某一阶段，势必会导致三四年后房价的飞涨。”他认为房地产市场的理性正是基于购买力被阶段性的分流，是市场的基础所在。

其次，从三、四年后的楼市来看，他表示：“如果从价格上看，深圳四年后的房价下降可能性不会太大。如果单从房子质量上去考虑也是不全面的，因为房子讲究的是综合性价比，购买房子划不划算，主要是从同阶段价格、质量、地段等各方因素综合起来考虑。所以从理性出发来讲，只要具备购买能力，任何时期作出购买行动都是合理的。”

论点：受言论影响 购买力的推后会淘汰目前不具备竞争力的开发商

高海燕：论点不现实 市场是由各方力量共同作用产生的

王石“缓购房论”引发社会多方热议。在谈到“受王石言论影响，导致购买力推后，势必会影响部分不够竞争力的开发商”这一看观点时，高海燕认为：“这本身是一个不太现实的问题，从市场来看，不可能有力量去推动一个大规模的购买人群集体后移。”最后高海燕表示：对于部分人认为的不具备竞争力的小开发商将会被淘汰问题，他认为理性的市场不是预料出来，是由市场各方力量共同作用才产生的。

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