全国各大城市楼市温度表 深圳 “-18℃ 暴雪”

楼市温度之华南主要城市:房价冷风从这里吹出

【深圳】

楼市温度：-18℃楼市天气：暴雪

2007年是深圳楼市冰火两重天的一年，上半年深圳房价无序上涨，领涨全国70个大中城市，下半年突然掉头向下，又率先领跌全国。

上半年领涨全国

2007年上半年，深圳楼市是风光无限的。统计数据显示，上半年深圳全市一手房价同比上涨五成。据深圳市政府公开的数据，2007年5月商品房成交均价为每平方米14223元，而2006年底，这一数据为9384元／平方米，涨幅达51.57%。这样的涨幅，全国无出其右者，深圳风头一时无两。

整个2007年上半年，深圳房价都在上涨当中。1月份该市住宅销售均价为每平方米10872元。5月该市商品房成交均价为每平方米14223元。6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘，一套单价7300多万的别墅，每平方米价格高达14万元。

到了8月，深圳关内房屋均价更是创纪录地突破了2万元／平方米，有的甚至高达5万元／平方米。关外房价涨势也很迅猛，一年前关外有的房子每平方米不到4000元，此时售价已经接近1万元／平方米。

9月份，深圳新建商品房均价达到全年最高16777元／平方米。

从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5360元／平方米攀升到15487元／平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。

下半年掉头向下

数年狂奔后，深圳楼市终于有了掉头向下的迹象。

从7月份开始，全国性以及地方性的一系列调控楼市的措施陆续出台对深圳楼市的影响十分显著。从7月份银行收缩房贷开始，“炒房客”陆续撤退，深圳二手市场交易面积开始持续下滑，受此影响一手房的交易量也出现大幅回落。

此外，深圳市政府五六月份接连出台的“限制港澳台及外籍人士买房”、“杜绝阴阳合同，按评估价征税”等新政策，也对投资者造成了明显冲击。

据相关报道，8月，靠近市中心地处福田区特区报业大厦旁的五洲星苑，报价每平方米2.3万元。9月，房价报价2.1万元／平方米，时隔一个月，价格降了2000元。进入10月，再报价，已是17800元／平方米，而且还附带送500元／平方米的装修，现场敲定还送冰箱和洗衣机。

事实上，进入9月后，选择降价抛售的不仅是五洲星苑，不少开发商选择跟进。9月份以后，深圳一手房成交量急剧下降八成，一手房成交量跌至2000套以内，相对年中的6000套，下挫近2／3，同时在售商品房个别楼盘的降幅达30%。

深圳市相关统计数据显示：第三季度深圳一手住宅交易面积103万平方米，比第二季度下跌36%，比第一季度下跌44%。而接下来的10月、11月、12月三个月深圳商品住宅销售成交面积分别是16万、15万、17万平方米，是2007年成交量最低的三个月，也是最近三年非常罕见的低量。

12月深圳商品房价格进一步调整。当月商品住宅销售价格从11月的15931元／平方米下降至15000元／平方米。深圳中原地产深港研究中心12月公布2007年深圳地产市场年度总结报告。研究结果显示，12月份房贷新政补充通知发布，深圳楼市低迷状况进一步加剧——当月深圳在推盘量80余万平方米的情况下，仅成交约17万平方米，部分新推项目均价明显下调，但销售情况比10月、11月还要差很多。深圳全市住宅均价下降至15000元／平方米。

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