疯狂的2007年 冲动下的地产账单谁来为你买？

过去的2007这一年，比高涨的房价更能给我们带来刺激的，是地价。这一年，不论是长沙92亿的全国地王，还是上海66900元/平方米的楼面地价，无不让闻者惊心，这也让武汉那些惊爆的“天价”，显得相形见绌。

回眸充满争议的2007，很多事情我们并没弄清原因，比如所谓的刚性需求为何在2007迸发而出，又比如土地价格凭啥涨的离谱接近房价……

土地是房地产开发的根本，举手投足牵动着房地产的价格神经，关系着开发商、购房者的“钱袋”，如果说土地是诱发房价上涨的“罪魁祸首”，频频扮演了“暗示”房价上涨的信号，那么，年末的土地遇冷，是不是预示着“冲动的惩罚”！

在武汉最后一次土地拍卖中，不管肥地瘦地，11个地块中，有8块直接以挂牌价成交，未经过现场竞价，大部分楼面地价都在3000元/平方米以下，让人跌破眼镜，与先前哄抢的场面不能同日而语。

寒流在武汉还不是最厉害的，在广州，同一地段土地，现今吃下的价格要比之前被抢的低上好几千，而在北京，三个月被一群开发商视为“香饽饽”的一块地，现在拿出来竟然出现了流标，谁能看懂。

“地不逢时”是一位研究人士的感概，“开发商不是神，不会未卜先知”是另一位开发商的感悟。这一幕让我们再次温习了市场经济的要义：没有光涨不跌的市场！

过去的事实告诉我们，地价走高因素牵涉甚广，企业战略储备抢地、未来预期乐观、土地招拍挂制度等，在某一个时段，都可能是导致高地价的原因。

2007年十次上调存款准备金率，6次加息，2007年第四季度政策密集出台，包括二套房新政、土地储备管理规定、保障性住房管理办法等，从2008开始，中国将采取从紧的货币政策，试图通过金融、货币政策，提高银行等金融机构的风险抵御能力　这些政策直接动摇了地价上扬的冲动，而此刻的土地市场遇冷似乎也就找到答案了。

“买涨不买跌”是我们贴在冲动性、非理性买房人身上的标签，而土地市场冷热的截然对比，让我们明白，这不是老百姓的问题，而是人类的问题。如果说在信息不对称情况下，普通人缺少决策支持而不断走向误区尚可原谅，那么，那些一年销售几十上百亿的企业，那些号称有着战略战术的地产巨头们，为何也陷入了“买涨不买跌”的境地，倒真是耐人寻味。

既然地价开始降了，那么，先前拿地的怎么办？先前因为地价暴涨而抬升房价的怎么办？一位买房人说，降吧！降点吧，多降点我就买得起了！我是刚性需求啊！

权且当作购房者的新年愿望吧！ 

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