08年深圳房价回归实惠 解密各大新盘销售情况

新年新盘回归实惠

按往年的经验，元旦可谓楼市的旺季。但今年在“楼市寒流”的影响下，“旺季”的成色略显不足。在售楼盘多为正常销售，销售最好的是大力营销的新盘和一些楼盘推出的“特价单位”。然而，记者们踩盘发现，适合自住、定价适中的楼盘在元旦假期一经推出，便获得了不少人气。

新盘普遍销售3成

元旦假期3天，新开售的楼盘有福田区中城天邑花园、南山区云栖西岸阁、龙岗区佳兆业茗萃园和宝安区的金海华府，还有鸿荣源熙龙湾加推的第8栋楼王单位、泰华阳光海新推出的阳光岛墅花园洋房单位等，产品类型丰富。

从新盘销售情况来看，卖得最好的是茗萃园，485套新楼开盘卖完近50%，熙龙湾楼王开盘即卖了43套也算不错，而泰华阳光海新推出的24套花园洋房卖了22套，算起来有90%的销售率。根据深圳市国土资源和房产管理局网站上显示的数据，1月1日全市新成交商品房仅41套，备案不到100套。

定价、售况均显分化

整体显淡的元旦楼市中，新楼定价和销售情况都显示出明显的分化。云栖西岸阁1.5万元/平方米、金海华府1.2万元/平方米、泰华阳光海花园洋房1.5万元/平方米等例子，都比较实惠，被认为是“片区楼盘价值的回归”，而熙龙湾推出的是面海楼王单位，均价2.4万元/平方米又创下宝安楼价新高。

销售状况方面，定价适中、适合自住的楼盘销售较好，新盘也有最高达90%的销售率，而不少在售楼盘还是几天才卖一套，主要原因在于楼盘品质和特色不突出而定价盲目追涨。

“现在无论开发商还是购房者，都更加理性，所以地段好、品质佳、占有稀缺自然资源的楼盘还是没有降价。”招商地产相关负责人说。

1月待售新盘观望定价

据了解，在临近春节的1月份，全市有15个左右的楼盘准备赶在节前开售，粗略估算总推货量有6000套。根据深圳市国土资源与房产管理局网站的一手房源公示，新近拿到了预售许可证的楼盘就有星河丹堤花园、招商华侨城曦城、首地容御花园、南荔苑、华浩源、英郡年华花园等。

如此大的新盘供应量，开发商并不奢望短期内可以售罄，普遍表示“开盘销售3成算不错，4成算良好，5成算优秀”，在定价上也以所在区域同档楼盘的上期产品售价为准，不会再涨价，至于是否进一步优惠促销甚至降价，还需要观望。

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