深楼市投资空间被压缩 记者踩点12楼盘探房贷

央行连续加息，以租养贷投资客恐被套

记者调查深圳12楼盘，贷款利率增加与第二套房新政实施，让以租养贷成本加大

从本月开始，多家银行调高房贷利率，央行去年累计加息威力显现。相比利息的上涨，深圳房屋月租涨幅效应降低。去年楼市开始低迷后，一些投资者希望以“以租养贷”模式熬过严冬。然而最近几天，本报记者奔赴六区踩点12个楼盘发现，深圳楼市投资成本持续升高，月租远远抵不上月供。“投资者应抓住有利时机获利了结”，业内人士建议。

投资成本升高被套

“今年一年加息我就少了辆帕萨特。”昨日，在某贸易公司工作的黄小姐告诉记者，去年2月她一口气在彩田路某楼盘买下三套小户型，总价200万元，首付两成，按揭20年。当时月供12000多元，没想到去年连连加息。从这个月开始，她每月要多付约700元利息，算下来20年后利息一下子多了约17万元，一辆车就没有了。“如果房价还能往上涨就没所谓。”黄小姐说，但现在她买的这个楼盘价格却出现了不同程度的回落，她试着放了下盘，一两个月来都没有人问津。“我现在是进退两难。”黄小姐说，相比利息增长，这三套房子的月租金涨幅不高。如果央行继续加息，而深圳楼市持续低迷，她很可能割肉出让。

“前年下半年以来进入楼市的，目前基本处于被套状态。”某国有商业银行消费信贷部门负责人表示，他们也说不准深圳楼价会怎么走，但如果今明年深圳楼市仍处于目前状态，可能会有一批投资者割肉出逃，将会出现还款违约现象。

楼市投资空间被压缩

姚先生投资深圳楼市多年。他表示，楼市投资收益来自两部分，一部分是“以租养贷”，房屋出手后这部分还掉的贷款将成为收益。如果租金和月供相当，意味着投资者只要付出少量首付，就可没有任何负担坐享收益；一部分则是房产出售后升值带来的收益。然而从这个月开始，央行累计加息效应显现，投资成本已增高很多。

自深圳楼市低迷以来，很多投资者都希望采用“以租养贷”熬过严冬。连日来，记者采访了多家中介，对深圳六区12个楼盘目前的月租和月供方式进行了计算对比，发现虽然有楼盘租金出现上涨，但相比央行累计加息的威力，月租和月供之间的差价越来越大。尤其是一些豪宅，月租对月供的贴补连一半都没有。并且中介公司工作人员表示，在第二套房贷款政策执行上，目前要规避很困难，基本要依靠客户自己走后门找关系。

此外，新年伊始虽然银行开闸放水，但贷款门槛较高。购买第二套房首付最少要4成，有的银行甚至最少要5成。而且如果评估价比实际成交价低，那么银行会按照评估价来执行，无形中又增加了购房人首付。意味着深圳楼市投资空间被进一步压缩。

建议投资者趁机出手

“投资者应抓住有利时机获利了结”，近日，世联行风险管理部发布的分析报告指出，新年伊始随着银行信贷资金闸门打开，冻僵的市场有所复苏。但是，呵护不代表放弃调控的目的，而是担心打击到合理的置业需求。所以建议投机者“应抓住有利时机进行获利了结”。

港置地产总经理陈鹏表示，按照以往的惯例，新年开始的时候银行额度会比较多。但是今年的情况就特殊一些，综合起来看今年政策的压力很大。随着央行连续加息，“以租养贷”的投资模式很难行得通。所以，投资者要看得更长远一点，看重一个楼盘的未来升值潜力非常重要。

“投资成本太高了，如果还不出手会被深度套牢。”已有6套房产的姚先生表示，他已彻底退出楼市。央行在新的一年里很有可能持续加息，靠“以租养贷”来熬过严冬的模式会受到挑战。如果说楼市一路看涨，即使月租远远低于月供也无所谓。但现在深圳楼价走势非常不明朗，就算长期看好短期也很难讲。这种情况下，投资者早点出场是明智选择。

下一篇：房租上涨仍亏本 7大深度被套楼盘

特别推荐

• 更多>>