戴欣明：开发商的生存不是价格而是经营模式

2008年1月27日下午，深圳搜房网在华盛领寓楼处，举办了“深圳地产博客盛汇——2008年中国房地产的风向标”深圳地产博客峰会。直播进入》》  专题进入》》

著名博客戴欣明

戴欣明：PK一下。对于未来房价是否上涨还是下跌，我认为未来房价上涨和下跌应该不是我们讨论的话题了。这已经是过去时。为什么？房价上涨也好、下跌也好，是不同的人不同的任务，有一部分人，比如老图刚才说了你买豪宅的人不在乎再涨几百元。但是对于一般的人，一个平米涨几十元他都认为是有问题的。2007年大家认为房价贵了，那个是贵了，因为你上涨时间太快。比如几个月之内就把房价翻了一番。我们姑且不谈房价是多少钱，房价如果是300元的话，翻两番都没有问题。所以未来房价是否上涨也好、下降也好，不是我们应该关注的问题。

我想随便举几个例子，很多行业是没有暴利的，不是说我们中国没有暴利。比如发达国家，美国和日本这两个国家，他的汽车是没有利润的。没有利润居然还可以很好的去生存。我认为往后房地产应该是发展到各个行业、各个阶层人所需求的，不同的人在房地产市场当中能得到他们认可的产品，而不是价格本身。刚才我已经说了，价格是因为普遍的价格上涨太快，我所持有的观点是房地产整个这个市场在未来20年是向好的，这个向好不是用价格一个指标来衡量。如果说价格涨了多少，我们就承受不了了，这个太肤浅。主要是因为去年上涨太快。房地产在任何一个国家都是要在一定时间内，这个时间是10年甚至20年，他一直保持一个良好的上升势头。但是他不应该在一个非常短的时间内过快的上涨和过快的下跌，现在我倒是感觉到2008年我们应该担心房地产过快的下跌是普遍的一个恐慌性心态，让房地产过快下跌。

这样我还回到我最开始的话题，我们房地产的市场我希望开发商也好，和我们置业者也好，我们要相信我们的房地产市场的政策性主导是非常强的。如果你不从这个角度来看的话，一味的追涨、追跌都会给自己带来很大损失。比如未来房地产开发商能不能很好的生存，我认为开发商的生存不在于他的价格，他的价格能高出多少、能卖多少利润，跟这个没有太大关系。事实上国外开发商持有很多住宅项目，他自己出租住宅项目，不用说一次把这个卖掉，这实际上是什么呢？是我们经营模式问题。我们很多人，比如开发商更多的希望把我的住宅项目建好后都卖掉。所以我认为从开发商角度来讲也不用担心未来房地产市场，比如说从微观上看，房地产价格下降了或者怎么样，应该在经营模式上做一个思考，不同经营模式带来利润是不同的。但是如果在一个房地产开发商一定要追求暴利，这个不是很现实。在任何商品世界中，房地产也是商品。任何产品都不应该过多追求暴利。

从置业者角度看，不同置业者有不同的房子，比如经济适用房、别墅等等，现在是五花八门。包括我们今天来到华盛领寓，它有不同的户型，不同阶层的人有不同需求。不用过分去看房价到底是上涨了其是下跌了。户型是适合你的，我认为拿到适合你的就足以了，而不用说一定要房价下降多少，我认为这是一种愤青说法。中国在未来的十年不会有一个完全市场经济，一定是以政府为主导的市场经济，不会抛开政府性主导来谈房地产。从这点来看，开发商也好、置业者也好，更多的应该理性一点，关注我们市场未来发展肯定是向好方向发展。另外过度的投机都会被抑制，今年已经明显有这个感觉了，我想未来的2008年也好，从现在开始房地产市场会向一个良好的市场迈进。

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