卖房者：现售合同变更价格 避税合同惹来纠纷

房产中介避税合同惹纠纷

卖家质疑现售合同有猫腻，专家提醒买卖双方莫为小便宜吃大亏

一户近24平方米的房产卖出后，因为一直认为中介的操作违反规定，拿到了房款的卖家心有不甘。前日，家住龙岗布吉的严先生前来本报，质疑房产中介代理自己签订的避税合同，并希望能够有个合理的说法。昨日，记者采访该房产的中介代理的相关人士，相关人士表示，此案件已经有法律判决，如果卖家不服，可以提出上诉。法律界人士认为，买卖双方要学会运用法律手段杜绝避税合同。对于房产中介来说，要从国家利益和社会公共利益出发，加强行业自律。

卖房者 现售合同变更价格

据卖房者严先生介绍，去年4月28日，自己与深圳市世华房地产投资顾问有限公司(下称世华地产)签订了《房地产买卖合同》。按照合同，买卖双方通过经纪方出售及购入位于深圳市龙岗区布吉镇丽廷花园的一面积23.97平方米的房产。

按照合同约定，该物业的转让成交价为15万元，定金为1万元整。“去年6月25日，房子已经完成过户手续了，但我却一分钱没拿到，一直到7月24日才拿到了1万多元。”严先生说。严先生表示，自己当时一直无法要到房产现售合同，后来几度辗转，7月24日才看到了现售合同，但这合同却让严先生感到非常疑惑。

前日上午，记者从严先生展示的编号为深(龙)房现买字(2007)第11471号《深圳市房地产买卖合同(现售)》显示，房子的售价已经由原来的15万变成了119850元，房子的订金则从原来的1万元变成了2万元。严先生透露，更让人感到蹊跷的是，今年1月份，自己才知道买房者刘先生也是世华地产的员工。

法院 该现售合同无效

严先生表示，看到合同后自己就感到非常疑惑，再加上一直没能要齐房款，严先生将买方刘先生和世华地产一起告上法庭，要求撤销被告与代理人在去年6月14日签订的深圳市房地产买卖合同(现售)》。去年12月15日，广东省深圳市龙岗区人民法院对该案做出裁定。

法院认为，交易价格为该现售合同的核心内容，但该内容不是买卖双方真实意思的表示。在本案审理过程中，被告明确表示以119850元的价格签订合同是为了少交应由国家收取的相关税费，法院认为该合同损害了国家利益，损害社会公共利益，以合法的形式掩盖非法目的，违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。法院认为，被告的争议可依据合同无效的认定另寻法律途径解决。

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