真想运用“限价房”模式 为何不对房价狠一点？

全国首个限价房楼盘——广州金沙洲保利西子湾2月16日正式接受签约。人们曾经对“限价房”寄予厚望，可是“结婚已十年”、“夫妻俩都在外企工作”的陈小姐，购买“限价房”后说：“月供近3000元，约是他们月收入的一半。”看到这里，我想人们无论如何都乐观不起来。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。美国的银行就明确规定，每月偿还的按揭贷款以及与住房相关的税费，不得超过贷款人税前收入的28%。为此，我们有理由要问，如此“限价房”的价格，果真能落实党的十七大提出的“住有所居”的目标么？

其实，“限价房”的推出，目标是“帮助中等收入家庭解决住房问题”，可见，决策层已经看到了当前房价畸高已经到了让中国绝大多数人“望房兴叹”的地步。中国住房价格是人均可支配收入的28倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国6.43，连人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。

可是，从“限价房”的价格来看，要完成“帮助中等收入家庭解决住房问题”这一“重要任务”，恐怕还是不切实际。政府真正要“帮助中等收入家庭解决住房问题”，当务之急是把房价降下来。

广州推出的首个限价房楼盘保利西子湾，房价是6500元／平方米，其中真正的建造成本之外的价格构成是：楼面地价每平方米2557元，此外还有名目繁多的税收，华远集团总裁任志强曾表示，经他粗略计算，目前在房地产价格中仅税收一块就占到20%，据此推算，应为1300元，此外，开发商自称利润率约在15％左右，即每平方米975元，这三项加起来，应为4832元。可见，真正的建造成本才1668元。建造成本1668元的“限价房”，要卖6500元，如此“限价房”是否存在降价的空间？按国际惯例，房地产开发的合理利润应该是5％左右，可降价650元，至于其2557元的地价，1300元的多种税收，完全是由政府主导，是否也存在下降空间？如果政府真想运用“限价房”模式来“帮助中等收入家庭解决住房问题”，落实“住有所居”目标，何不对房价狠一点？

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