房价面临压力 08深圳新盘展望

关外楼市复苏比关内难

节后关外新盘主要集中在龙岗，该片区新盘价格将面临一定压力

关外新盘龙岗多过宝安

在经历了前几年的开发热潮后，宝安新盘供应今年将出现萎缩，目前确定今年可以面市的有新岸线五期、海语西湾、中熙香堤湾、金港华庭、和黄观湖园、金地梅陇镇后期单位、幸福枫景、书香门弟等项目。

龙岗今年的推盘量将比宝安多得多，其新货主要集中在龙岗中心城、布吉、坂田、平湖、横岗等地。其中龙岗中心城至少有15个以上项目推出，包括君悦龙庭，公园大地三期、四期，万科千林山一期，深业紫麟山一期，奥林华府二期，招商依山郡三期，水岸新都等，粗略统计推盘量超过110万平方米。

在坂田，万科第五园、万科城将推出后期单位，其中万科城将推出最后一期的高层。此外，在坪山，曾创下开盘即告售罄记录的万科金域东郡，近期将推出一期2批单位，另外还有深业东城上邸一期也将上市。在布吉片区，信义·荔山公馆、坤祥·花语岸、慢城等几个大盘将于年内入市。

促销将成普遍现象

从去年底开始，关外已经有不少楼盘开始低价开盘或者大幅促销，这种现象在今后一段时间可能会成为普遍现象。据记者了解，桃源居、泰华阳光海、富通城等宝安西乡的几个楼盘，近期都推出了比较诱人的折扣。

在深圳社科院城市运营中心主任高海燕看来，关外由于通达性、城市资源等因素，对于普通购房者来说仍有阻碍；而对于购买能力强的投资者而言，调控政策的打压使其不愿投资，这两种购买力量的缺失使关外房价受到的调整压力比关内更大。

“关外楼市面临的问题比关内大，其中龙岗又比宝安大。”高海燕表示，龙岗中心城在投资气氛炙热时，借助大运会、地铁等预期，能有效吸引投资者，但现在购房者已经不再购买“预期”，而是购买“现实价值”。目前龙岗的在售楼盘存量很多，新盘推盘量也将面临“井喷”，未来不排除开发商会以低价开盘的可能

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