世联行08年2月第1期深圳商品房市场价量关系变化

一、二三级市场年度价量关系

二三级市场价量变化结论： （1）2004年-2005年深圳的二级市场成交活跃，增量市场的主导地位凸现；

（2）2006年新房与二手房交易量比例首次超过1：1，截止到2007年年底，一二手房交易比例1：1.65；

（3）经过两年的发展使得新房市场转入存量交易市场，由于住房需求不断激增促进三级市场交易活跃。

二、二级市场价量关系

二级市场价量变化结论：

（1）2007年1-7月二级市场供应盘源相对充足，平均价格水稳定控制在12000元以上；

（2）2007年8月以后，由于政策调控和供应量减少，交易量下滑。到2008年1月，新盘总交易量为1600套；

（3）预计08年新盘供应有限，交易量会继续下幅。由于政策面的影响，个别新盘会下浮价格来适应市场变化。

三、三级市场价量关系

三级市场价量变化结论：

（1）2007年3月-7月为三级市场交易的异常活跃期，月均交易量在10000套/月以上；

（2）8-12月交易量急剧萎缩，由于房贷紧缩政策的实施和换手率过高，价格严重偏离真实值引发的市场风险；

（3）截止到2008年1月市场的回暖现象并不明显。目前的价格走势处在一个平稳过渡和小幅下调的状态。

数据来源：深圳国土局、世联行数据平台

注解：（1）市场的成交均价参考值以权威网站的报盘价格均值为基础，业务实际成交案例价格为修正值；

（2）由于统计周期的口径不统一，数据表中三级市场各区价量情况表现的环比值本期未作统计。    

免责声明： 本文数据来源于世联行数据研究平台，数据解释权为世联行所有。

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