抢占 “价格洼地” 深圳人理性置业“大深圳”

深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示：春节后深圳楼市成交量并无明显回暖，关内各盘继续降价的迹象不明显，甚至价格还有所上升。上周，深圳楼市每日成交数量在20~70余套之间，新房成交均价在1.1万～1.7万之间浮动。专家分析认为，基于土地资源稀缺、新盘供应少、城市资源丰富等因素，深圳关内的房价不会大涨，但是跌的可能性和幅度都会很小。

2008年伊始，房价依旧居高不下。看好后市的购房人准备抄底入市；大部分置业者则继续持观望态度，静观其变；而有一些深圳人已经把置业眼光转移到深圳周边城市。

人口VS资源 深圳难以承受之重

深圳市统计局数据显示，截至2007年年末，深圳市常住人口数为861.5486万人，共有645.82万非户籍常住人口，占全市常住人口的76％。近千万深圳人口的强大消费力有着巨大的置业需求，而深圳可开发土地资源日渐稀缺，这使得深圳房价下滑的空间并不乐观。目前一万五的均价仍然让许多置业者望“楼”兴叹，专家分析指出，因为高房价所造成的人才流失已经成为特区持续快速发展的最大挑战。

深圳大学管理学院教授马敬仁认为，目前深圳的地理范围已经不能够容纳持续增长的常住人口密度，迫切需要以缓解压力和释放其经济能量的方式，而按照以往大城市的发展趋势通常是地理范围随着经济发展成倍增长的。他断言，“不到十年，深圳市会比现在的范围扩大一半。”

于是，“大深圳”应运而生！

“大深圳”指的是以深圳为“核心”，辐射至整个珠三角的城市群，包括惠州、中山、东莞、珠海等急速发展中的城市。

抢占价格洼地  深圳人理性置业“大深圳”

置业珠三角，曾经被认为是退而求其次之举，如今已经成为一股理性的置业趋势。随着珠三角区域一体化，城市群在政治、经济、文化、地域、信息、人才流等方面日趋融合， “大深圳”交通网络和城市格局愈见成形。珠三角楼盘在自然资源、楼盘价格、楼盘品质、升值潜力等方面具备深圳楼盘所难以比拟的优势：

①房价：深圳房价日益高涨，生活成本急剧攀升，深圳与珠三角城市房价形成了非常明显的“价格洼地”。同样的价格，在深圳只能购买到最偏僻片区的房子，但是在周边城市却可以购买到一套交通最为便利、配套最为齐全、环境最为优越的物业，免遭“房奴”之苦。

②交通：随着高速路网的无缝对接，高铁轻轨的公交化，双城之间的距离将会大大缩短，交通将变得极为便利。从“两小时生活圈”、“一小时生活圈”到今天的“半小时生活圈”，珠三角城市群的地域界线已经渐渐被打破。“工作在深圳，住在珠三角”已经成了深圳人置业的新信号。

③投资前景：广州的商业、东莞、佛山、中山的制造业，珠海的环境，惠州的石化，江门的侨乡和肇庆的旅游，珠三角各城市形成了珠三角城市群独特的风貌，孕育着不同的发展机会，也催生了更广阔的投资机会。

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