信贷紧张助力地产业洗牌 开发商“求钱若渴”

持续了五年之久的“热恋”轰然坍塌。在与“金融”度过五年甜蜜的岁月之后，房地产才真正感觉到缺钱的日子不好过。因为资金短缺，中小地产企业和一些融不到资金的大型房地产企业正遭遇着近10年来的“命门”大劫。可以预见的是，在宏观环境不发生变化的情况下，地产界即将面临一场大规模的重新洗牌。

开发商“求钱若渴”

有地就有钱的日子已经一去不复返了。现在的地产商，不仅面临着产品成交萎缩、资金回笼难的问题，由于信贷紧张带来的资金稀缺就几乎遏制了他们的命脉。

“愁呀，没资金就动工不了，不动工就没楼可发售，每天还要缴纳各类费用。”马总近段时间来为钱愁得简直要抓狂。马总现为一家地产公司的副总，尽管企业不大，但前两年凭借楼市的火爆，马总也赚得盆满钵满。

但去年来从紧的宏观政策和严格的信贷控制，令马总寝食难安，直接影响是无法从银行贷到开发款。“原来经常打交道的银行，现在硬说没钱可贷。”马总说，“自有资金根本不够，按期开发不了还得缴纳空置费，拖得久了就会被政府收回去。”

与马总一样备受资金煎熬的房地产开发商不在少数。珠海地产副总周鹰称，据他了解，在深圳就有不少小型地产商缺钱非常厉害，上海那边更甚。据上海市国税局、上海市地税局日前发布的2007年第四季度欠税公告，620多家企业或单位欠税名列中，房地产公司成为欠税大户。当地专家分析，房地产企业大面积欠税，就是受银行贷款紧缩等因素影响，导致其资金链出现问题无法及时缴税。

地产开发商资金紧张的表现远不止欠税，土地拍卖会也开始遭遇“寒流”。2月18日，厦门国土局公开出让的9幅地块全部流拍，这也是继2007年年底4幅出让地块全部流拍后，厦门土地拍卖市场再度遭遇流拍的尴尬。

资金紧张在一些大的地产商中也初现端倪。据一位业界人士透露，某地产龙头企业近期实施的降价放盘，就是资金紧张所致。“一方面是为了缓解流动资金短缺，另一方面是为了年底和年后继续拿地。”

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