中银国际：房贷不会过于从紧成交量二季度回暖

中银国际近日发布报告称，2008年房地产开发商和个人房贷不会“过于从紧”，这将让房地产成交量在今年二季度重新回暖。

中国房地产及住宅研究会近日召开了研讨会，中银国际表示，几乎所有与会专家都认为，房地产行业调控政策的主要目的是为了保障行业整体良好和有序的发展势头，而不是干预房价。显然房地产市场的萎靡不振不是政府所愿意看到的，因为这有可能引发银行业的重大危机、拖累地方经济并危害社会稳定。伴随着近期房地产市场在一些城市的调整，不少专家认为从紧的政策已经开始发挥效应，近期内不太可能出台更严厉的新措施。

今年房贷不会过于从紧

中银国际表示，为了抑止过快的经济增长和日趋上升的通胀，2008年的货币政策可能依然从紧，但是许多专家认为2008年地产开发商和个人住房贷款不太可能面临过于从紧的信贷压缩。

而且，地产开发商的直接融资申请将回到正常轨道，这从证监会近期审核通过杭州滨江房产的首次公开发行和华发股份的配股中可见一斑。大型、运作记录良好的开发商将最大限度地从A股融资再次放开中受益，从而加速行业整合的态势。

保障住房冲击轻微

虽然市场普遍担忧政策性住房保障体系的建设将给商品房市场造成负面影响，从而导致房价下降，但多数专家认为这种担忧有些夸大。

首先，鉴于大规模投资可能给政府带来巨大的财政压力，因此中短期内保障性住房只会引发轻微的供给冲击。

其次，一套卓有成效的政策性住房保障体系事实上有利于商品房市场的健康发展，因为这将促进社会稳定并提供长期的升级需求。

再次，地方政府有充分的动力在其治地内维持一个健康、繁荣的商品房市场，因为建设政策性住房保障体系的资金将主要来源于土地出让金收益。

物业税短期不会出台

报告认为，近期不太可能出台物业税。由于引入物业税涉及到立法程序和各种尚未解决的技术问题，以及众多群体的利益再分配问题，因此，许多专家认为短期内全面征收物业税条件尚不成熟。税务当局的首要任务是保证对现有税种的严格征收，例如土地增值税。这一举措将在一定程度上将规模较小、财务实力较弱的开发商淘汰出市场，而包括多数上市公司在内的大型开发商将受益于行业整合。

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