房价探底再跌可能性不大 南山宝安率先复苏

陈汶 招商置业副总经理

观点：深圳居民的住房刚性需求还是存在，房价已基本到底，置业趋理性。

言论：今年深圳楼市存在不利及利好因素，怎样走就要看两者的相互作用情况。不利因素包括了像廉租房建设，加大了大家购房时的心理压力。普通市民购房能力并没有增强，营商环境、股市波动等不确定因素，对于今年楼市的走向都会产生影响。而政府效率的提高，对于解决市民的温饱问题确实有作用，但对于住房问题，还是很难一步到位。

利好因素就是深圳的基础建设较快，与香港一体化速度加快的情况下，深圳在治安、金融、服务等软环境上还是能继续创新、完善，这些对于楼市都有促进作用。特别是香港房价还在涨，二线城市像郑州、武汉、长沙等地方房价也在涨，大家对楼市还是普遍看好。

从目前来看，深圳居民的住房刚性需求还是存在，只要业主的报价到达了他们的心理价位，还是可以成交。一些投资客能降价卖的已经在降价，实力强的也能顶个一二年，所以现在房价已经基本到底，继续下跌的可能性不大。在市面上看，1万元左右/平方米的房子现在到处都有，看房的人也逐渐增多，据粗略统计，年后比年前要增加20%，基本都是住家客入手。不过成交并不活跃，许多业主报价与购房者的心理价位仍有10%左右的差距，还有很多购房者在等待是否有更便宜的房源出现。

今年深圳房地产市场上的一大特点就是置业理性。无论是实力强的购买豪宅，还是首次置业者购买过渡房产，都显示出更为细心和谨慎。甚至一些投资客(占市场约5%)，也是进行长线投资，一方面觉得现在是抄底的好时候，另一方面也看好后市，像南山4%左右的回报率也在逐渐上升的阶段。

入市建议：可以关注规划、基建更好的南山区，因为这个片区二手房下降幅度最大，回暖的速度也会更快。

●你怎样看今年的深圳楼市？

平稳。

●最主要原因？

政策调控到位，楼市渐趋平稳发展。

●预测本轮楼市调控的市场底部何时出现？

现在就是。

●你认为哪个区域最先复苏？

南山、宝安。

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