成交低迷房价回落 “抄底”南山在售将售楼盘

2007年，南山房价在西部通道等利好因素的刺激下一路飞涨。去年1月份深圳市住宅销售均价为10871元/平米，8月份达到全年最高19506元/平米，从9月开始，即“9.27”新政出台之后，南山房价逐渐回落。目前市场尚余4600多套货量, 近期入市以及即将入市的项目总供应量近5000套。2008年，南山将成为深圳最热点的置业区域之一。

全市成交量低迷 市场存量加大

08年1月，深圳市批准预售面积约为33.44万平米，销售面积为19.94万平米。与07年1月同期相比，批准预售面积下降44.3%，销售面积下降74.9%。08年2月，深圳市批准预售面积约为29.63万平米，销售面积为7.18万平米。与08年1月相比，批准预售面积环比下降11.4%，销售面积环比下降64%。

图1  1月份深圳各区住宅可售面积与成交面积比较  数据来源：世联地产

图2  2月份深圳各区住宅可售面积与成交面积比较  数据来源：世联地产

2007年下半年以来的深圳房地产市场观望气氛依然在不断加剧，市场存量巨大，成交量持续低迷。龙岗、福田、罗湖均以消化市场存量为主。

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