楼面价10161元/平米 茂业获南山“南中”地块

■茂业以楼面价10161元/平米获“南中”地块

2008年3月17日，茂业百货悄然通过公开市场以6.5亿、楼面价10161元/平米竞拍到南山中心区商住地T105-0094地块，茂业百货南山店更是预计2009年年中正式开业。这个价格，对那些怀疑深圳是一个稳定的万元城恐怕是一个不小的打击。

香地咨询·半求工作室的资料表明，本地块位于南山商业文化中心区，在南山书城以东，占地面积10926平方米、建筑面积63967平米。按照规划，茂业将投资10亿元，在此建设一个50000平方米的百货商场和20000平方米的写字楼。

茂业的开发模式是商业+地产，自己开发、自己销售、自己经营。由于本地块规划的营业面积5万平方米，这将是南山最大的单一商店，分9层。

■“南中”的外向化

到目前为止，南中及其2000米距离范围内，已经拥有人人乐、沃尔玛、家乐福、岁宝百货、海雅百货、崇光百货、花园城中心、海岸城等等。粗略计算，南山区已有的大型零售商场营业面积约达65万平方米之巨，1万平方米以上的大型商场已经有18家。

这么多的商业，单靠南山人已经无法消化，外来客流至关重要。也就是说，当商业聚集南中时，其实也就是南中的辐射能力、辐射范围大大增加的时候。以内向客户为目标，南中就没有前途，必须外向化。

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