深圳房贷规模萎缩 银行微调第二套房认定标准

而进入2月以来，我市新房成交更为惨淡，成交跌入历史低点。数据显示，2月全市新房成交共781套，日均成交仅为27套，相对与1月份的日均成交73套又有较大的跌幅，也不到近年来任何一个月份日均成交量的一半。而整个2月份，全市单日成交量最高也仅有77套。有关人士表示，2月份受到春节假期等因素的影响，成交量出现了季节性的回落，但这次回落幅度较大。据统计，相对于1月份，我市2月新房成交剧减65.5%。此外，去年2月份成交高达3028套，今年与之相比更是暴跌了287%。

国土房产部门的统计显示，3月以来楼市销售开始温和放大。本月的头两天每天成交为30多套，3日和4日为50多套，5日、6日、7日增加到日均成交70套左右。3月8日，当日成交猛增至103套，除3月9日和16日两天成交只有80套左右外，3月8日至今，每日成交均在100套之上，3月14日最高达到160套。3月19日，我市新房成交113套，其中宝安和龙岗分别达到了51套和49套，两区总数即达到100套。当日全市成交均价每平方米12182元，考虑到成交绝大部分在关外，因此可以看出，目前特区外成交的楼盘价格在每平方米12000元左右。

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第二套

房贷政策

2007年9月27日，人行、银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理通知，规定利用贷款购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不过，该通知并未严格界定“第二套(含)以上住房”标准。随后，2007年12月11日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了第二套住房的认定标准以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。

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