尽快出手还是继续持有 二手房今年到底卖不卖

●目前心态：地段好早卖晚卖都不亏。除非价格特别好，否则不卖。目前持有，不打算出售。

“海归”龙先生回国后在市中心买了好几套住宅。其中一套位于簋街附近。拿钥匙时售楼员告诉他，可以转手卖11000元/平方米，但要付3%的佣金。龙先生觉得佣金太高，自己又不急需用钱，就没转手。

2005年，龙先生新房装修后，一名外国人通过物业找到龙先生，想以14000元/平方米的价格买下。“当时周围楼盘都在涨。有的都卖到3万多了。我这套房户型朝向非常好，又在二环内，靠近大使馆，价格一定还会涨。”龙先生又没出手。

去年下半年，物业问龙先生18000元/平方米是否愿意出手。这时龙先生更有信心了。“虽然不少人说2008年以后房价会跌，但好地段的大户型越来越少，即使价格不再飞涨，也不可能下跌。除非价格很好，否则我不会今年卖掉它。不过，其他几套房产中朝向和户型不太好的我会卖掉降低风险。”

●受访对象：陈女士51岁大学教师

●房产状况：2003年以4000元/平方米的买入第二套房(经适房)。2007年因担心未来政策和市场风险，打算出让。目前该房源挂牌价已达到10000元/平方米。

●目前心态：未来价格预期继续看涨，持有风险小。今年不出售。

2003年，陈女士以4000元/平方米的价格买下四惠一套180平方米经适房，装修后没入住也没出租。

随后两年国家陆续出台政策控制经适房自由交易。先是交易年限从2年变5年，接着是市场遍布“经适房政府回购”疑云，陈女士逐渐感受到政策风险，加上房产价格涨了不少，便打算出手。但去年上半年这套房价格涨得更快,已从最初6000元/平方米的报价涨到了9000元/平方米。陈女士又犹豫了。“周围一手楼盘都超过1.5万元了，等这套房超过5年按商品房卖，价格肯定更高。可是不卖的话万一政府回购，岂不是亏了。”就在陈女士为难时，新的经适房管理办法出台，老房按老办法执行，也就是说陈女士这样的房产不受回购制影响。于是陈女士坚定地选择继续持有这套房。“以后再卖肯定收益更高，即使不卖留着自住也不错。”

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