二三月生死两重天？深圳楼价是涨是跌扑朔迷离

当下，深圳楼市降价、崩盘的消息不绝于耳，有的业主出现负资产要求退房，也有说楼市将于今年7月回归到去年7月的水平。究竟深圳楼市跌到什么样的程度，负资产是怎么出现的？楼市能否快速回暖？记者于26日作了一番调查。

二月三月，生死两重天？

26日，国土房产局公布的全市一手房均价为11431元/平方米，而去年楼市火爆时的一手房均价高达17000元/平方米以上；3月19日深圳房地产研究中心公布的2007年四季度深房地指数报告显示：全市二级市场四季度价格指数尽管环比上升6%，但福田区下跌3.1%，南山区下跌6.8%，龙岗区下跌4.4%；三级市场价格指数全市四季度环比上升7.76%，福田区下跌1.06%，南山微升1.91%，罗湖微升1.68%；全市四季度商业用房价格指数环比上升1.24%，但福田区下跌82.72%，龙岗区下跌30.76%。整体价格指数全市四季度环比上升6.2%，但福田区下跌10.8%，盐田区下跌9.8%。

2月份楼市价量齐跌

“雾里看花”的深圳楼市，还因为一份由中国指数研究院(华南分院)统计的《2008年2月深圳市房地产市场总体行情》(以下简称《行情》)而显得扑朔迷离，日前，该统计显示2月份深圳楼市价量齐跌。

根据统计，2月份与1月份相比，深圳楼市更显冷清，住宅供应量和成交量均大幅减少，楼价也呈下降趋势。2月份深圳综合指数、住宅指数、Hedonic指数、商铺指数均出现下跌。

《行情》表明：今年2月，深圳住宅指数为2302点，环比1月下跌6点，环比降幅为0.26%；商铺指数为4943点，环比1月下降了5点，降幅为0.10%。

《行情》分析认为，受春节传统销售淡季与深圳楼市进入调整期的双重影响，今年2月，深圳商品房交易跌入“谷底”。深圳2月份商品房成交量相比1月份出现大幅下降。

全市当月总成交770套，合计7.2万平方米房产，环比分别下跌了64.47%和63.89%；与1月份相比，套数下跌43.28%，面积下跌52.17%。

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