南山二手房成交价格下跌幅度收窄市场回暖

客源增多 市场略显回暖

3月份以来，看房的客源明显增多，尤其是南油片区更为突出，但大部分只是了解最新价格动向，以及试探业主的降价空间，普遍对楼市后期仍然信心不足，市场仍然维持观望气氛。与上月相比，成交量有所增加，市场略显回暖迹象。成交客源中，绝大部分为自住客，选择房源多以2房或小3房为主，套均面积约90平方米，比年初成交套均面积增大，客户买房更多追求的是生活的品质，以舒适，易居住为主。活跃片区集中于南头愉康，并以此区域辐射开来。

二手房成交均价下跌幅度收窄

根据中联地产市场研究中心数据分析，2月份南山区所有片区二手房成交均价在10480元/平方米，与1月的均价10919元/平方米相比下跌幅度收窄到4个百分点。与去年2007年12月份的成交均价 11674元/平方米相比，下跌幅度为10.2%。

其中，前海片区2月份成交均价12672元/平方米，环比下跌4.5%，前海片区的下跌对整个南山片区的下跌拉动较大多；后海片区成交均价13527元/平方米，环比下跌3.2%；南头片区成交均价12475元/平方米，环比上升2.8%，上涨的区域大多集中在学府路以北的区域。市场数据显示，南山二手房总体成交均价仍处于下降通道，但经过几个月的市场洗礼后，南山区二手楼成交价格下降幅度进一步收窄，片区间存在市场分化，部分片区均价有所上升。虽然房价仍然处于下降通道，但拥有大社区的物业价格平稳，如阳光棕榈园，鼎太风华等楼盘价格还是比较高的水平。

租赁市场大幅回升  租金价格稳步增长

受今年春节雪灾影响，部分外来务工人员选择了留在深圳过年，再加上节后返深及有换房需求的上班族陆续开始寻租，节后租赁市场明显回暖，并持续到今。而节前市场低迷时期积累的房源，包括投资客转卖为租的房源均为租赁市场提供了大量有效出租盘源，租客对房源选择性增大，1居室和2居室的小户型最受租客欢迎。租金价格相比年前有0.46%微幅提高，主要是因为受过年气氛影响，不少租客退房回家过年，年后再租，租客变少；业主因房价的持续下降，变卖为租，市场供应充足，造成供大于求，故此租金未能上涨。

3月份以来，随着人员回流增加，租赁市场需求增多，带动物业租金上涨。如南油片区的金海岸大厦，38-45平方米一居室的物业月租金50元/平方米，南头万象新园 2居室62平方米的物业，月租金40元/平方米。位于交通便利小户型物业，由于生活方便而很受年轻白领的青睐，租金也较高。

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