上海经济型别墅：维持价格稳中有升格局

因用地禁批、供应量下滑带来的心理预期稳定，2007年的上海别墅市场避免了普通商品房市场在下半年那样的波动，无论是独栋别墅还是联排、叠加等经济型别墅皆受其惠。根据搜房研究机构的跟踪统计，2007年在上海成交活跃的70个在售别墅项目中，74%的项目售价涨幅超过10%，其中更有近15%的项目价格涨幅在50%至100%之间。

不过，基于今年以来楼市观望气氛浓重，数据显示，今年2月上海独栋别墅新增供应11628平方米，环比下降11.33%；成交12157平米，环比下降58.22%，均为2007年以来新低。而经济型别墅项目除打出一贯的稀缺牌之外，更以相对经济的价格作为重要筹码，成为填补市场空间的重要因素。随着市场供应的日渐减少，社会财富阶层的不断扩容以及第一代别墅消费者的梯度改善，上海别墅市场的整体需求仍会释放，尤其在别墅用地禁批的大背景下，联排别墅符合国家土地政策，市场格局未有颠覆性改变。

在具体成交个案上，以成交量惊人的南汇区为例，今年来共成交联体别墅51栋、1.09万平方米，占同期别墅总成交量的82.3%，已成为市场主流。其中，因具有多个生态低密度别墅大盘而被称为“航母级别墅区”的航头板块，推出了首个纯联排别墅大盘“两河流域”，房型面积约在181至269平方米之间，以弥补市场的短期“空白”。除绿洲千岛花园、生茂养园等高级别墅外，“两河流域”成为年初以来上海成交最火热的别墅项目之一。自1月首批房源面市，推出100余套联排别墅，成交均价为12574元/平方米，现今销售已过半。

汉宇地产分析，2008年上海别墅市场因资源稀缺引起的价格稳中有升的格局仍将继续，“近郊经济型联排、叠加别墅将成为市场领跑者，事实上，自2004年年底以来，几乎每月上海别墅过半的成交量都集中在此类产品上。”

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