房贷新政改变楼市轨迹 2008豪宅别墅抢滩惠州

房贷新政改变了整个珠三角城市群的楼市发展轨迹。然而，记者日前在惠州参与合生创展新产品发布会时了解到，整个珠三角楼市中的豪宅消费并没有受到很大的冲击。而在惠州这样一个珠三角城市群的豪宅新市场，2008年依然可能出现比较稳健的交投上扬态势，其中惠州江北区、水口区更可能成为改变格局的生力军。

惠州高端住宅明显放量

在2007年整个珠三角客户抢滩惠州市场的热烈氛围中，惠州高端住宅似乎并不太显山露水，但合生·帝景湾、国墅园、领墅、宝安·山水江南、奥林匹克花园、雅居乐白鹭湖等楼盘却在珠三角高端客户群中引起了不小的波澜，只是由于项目以及客户本身相对低调，而不像大众住宅那样喧闹而已。

在3月17日“合生创展上市十周年暨2008年东部公司新品上市发布会”上，记者了解到，2008年惠州高端市场将可能有一个明显的放量，近两年进入惠州的一线品牌开发商如深圳鹏基、振业、宝安地产、中信、万科、雅居乐、奥园、碧桂园、富力、珠江、名流、珠光等均可能在年内启动或推出一批高端项目，惠州豪宅将呈现全面开花的状况，成为珠三角地区又一密集型高端项目集中地。

作为启动惠州高端市场的元勋级开发商，合生创展更将一举推出近50万平方米豪宅，合生·帝景湾、合生·国际新城、合生·世界岛等多个豪宅项目将携手登场，成为市场供应的中坚力量。

政策限制豪宅较稀缺

目前在惠州，以旅游度假为主题的雅居乐白鹭湖的独栋别墅均价2.8万元／平方米左右，最高近3万元／平方米，联排别墅均价1.5万元／平方米，合生国际新城双拼别墅（带精装修）最高1.6万元／平方米，均价1万元／平方米。因此别墅等高端项目相比深圳、广州等地处于明显的价格洼地。

“从市场消费导向来看，宏观调控前惠州高端项目市场以短期或中期投资为主，现已转为长期投资和自住为主。由于土地珍贵、市场购买力增强、换房周期到来等诸多因素，未来两三年惠州高端项目价格的总体涨幅应该在10％—30％以上。”一位业内资深人士如是说。

一位曾经大手笔投资豪宅的消费者则表示，从投资角度分析，别墅是较稳定的投资产品，持有时间越长增值空间越大。由于国家明令限制别墅等高端用地，今后别墅等高端项目的投放量会相应减少，因此别墅等高端项目的长期价值将得到提升，珠三角这些高端投资者看中的，首先是惠州快速的经济增长所带来的巨大发展潜力，其次是惠州交通的不断改善与珠三角大经济圈融为一体，整个板块的投资价值增加。

《《相关新闻

 《男人装》十位裸而不俗的女星家居照(图)

 深一年内再次购房可予以减免全部或部分税款？

 深圳楼市新盘低价入市 本周全市成交大幅上升

 广州深圳珠海中山佛山东莞惠州一周楼事回顾

特别推荐

• 更多>>